Gumper API

Els habitatges protegits. Són una oportunitat de mercat?

El mercat immobiliari està en una constant evolució i les oportunitats per a trobar habitatges al millor temps possible no es poden deixar escapar.   Els habitatges protegits sempre s'han considerat en l'imaginari popular habitatges de mala qualitat o qualitat inferior, i fins i tot situades en zones potencialment pitjors per a viure.   Avui en Gumper, volem explicar-vos sobre aquesta mena d'habitatges i els seus avantatges com a oportunitat immobiliària.  

Què és un habitatge protegit?

  Un habitatge protegit és aquella que podem trobar en el mercat immobiliari amb un preu inferior a un habitatge de les mateixes característiques però que té una sèrie de normatives a les quals hem d'acollir-nos per a poder accedir i tenir dret a la seva sol·licitud.   Dins dels habitatges protegits trobem diferents tipus, VPO, VPP… Avui volem explicar-vos sobre el VPP i les seves possibilitats.  

Habitatge VPP. Què és i com poder accedir a ella?

  Oportunitats immobiliàries com les que ens ofereixen els habitatges VPP trobarem poques si ho mirem des d'un punt de vista merament econòmic a l'hora desemborsar el cost d'un immoble.   Quan ens referim a un habitatge VPP estem parlant d'un habitatge de promoció pública (no confondre amb habitatge VPO o habitatge protegit). Una VPP és un habitatge és aquella en la qual tots els elements des de la compra del sòl fins a la seva construcció estan realitzats i gestionats per una entitat pública.   El primer requisit per a accedir a aquesta mena d'habitatge és el geogràfic, hem d'estar empadronats en el lloc en el qual volem realitzar la petició. Per això, prenent per exemple la ciutat de Barcelona, hauríem de registrar-nos en el padró municipal i seguidament accedir a la pàgina d'habitatge en la qual podem realitzar la inscripció quan aquestes es troben obertes. Pots veure l'enllaç a habitatge públic del Ajuntament de Barcelona aquí.   El segon requisit és econòmic, i ja que es tracta d'habitatges que tenen un cost menor has de complir amb un paràmetre econòmic en la teva unitat familiar determinat. Per a accedir a un habitatge VPP la unitat familiar no ha de superar en 5,5 el IPREM. Dins de les circumstàncies annexes a la situació econòmica i que són requisits de sol·licitud és que el sol·licitant no pot tenir un altre habitatge en propietat.   Hem de veure sempre aquest tipus d'habitatges com a oportunitats del mercat immobiliari per a usuaris que tinguin dificultats per a accedir a un habitatge lliure i per això els límits econòmics són essencials per a regular les sol·licituds.   Has de saber també que volem acabar amb un mite establert sobre la qualitat d'un habitatge protegit. Si bé en els habitatges protegits oficials ens trobem amb qualitats una mica inferiors en el cas dels habitatges VPP trobem qualitats i materials de major qualitat que en les VPO, això també ho veurem reflectit en els costos, ja que els habitatges VPP tenen un cost major que els habitatges VPO.   El procés d'adjudicació és molt senzill i una vegada ens hem inscrit, la constructora juntament amb la immobiliària adjudica els pisos mitjançant un concurs públic o sorteig.    

Quines limitacions té un habitatge VPP?

  Tal com hem comentat al llarg de l'article, els habitatges VPP tenen grans avantatges econòmics a l'hora de la seva adquisició. Però, hem de tenir en compte, les limitacions en el seu ús i comercialització ja que en cas que no complim algunes de les mesures podem enfrontar-nos a una dura sanció.  

• Limitació de la superfície: Encara que en aquest aspecte poc hem de dir, ja que depèn del promotor i construcció l'elaboració dels plans i execució de l'habitatge, hem de saber que els immobles no poden superar els 100 metres quadrats d'extensió.

 

• Ús i gaudi: L'habitatge ha de ser el domicili habitual dels residents. No podem obtenir una VPP com segona residència i haurà de ser en aquest immoble en el qual establim el nostre habitatge habitual.

 

• Venda: Mentre l'habitatge es trobi dins del pla de protecció d'habitatge no podem realitzar la seva venda a preu de mercat. Això evita la generació de negoci fraudulent comprant habitatges més econòmics i venent-les a preus de mercat. Quan tinguem possibilitat de vendre-la haurem de fer-ho pel preu de mercat establert en l'oferta VPP.

 

Transmissió patrimonial dels habitatges protegits

  Podem trobar-nos davant la situació d'haver heretat un habitatge protegit en aquest cas haurem de tenir present la següent informació:  

• Taxació: Haurem de conèixer el valor d'habitatge, això dependrà de si es troba o no desqualificada. En el cas que l'habitatge ja hagi estat desqualificada podem taxar-la de manera ordinària ja que es tracta d'un habitatge lliure. En el cas que l'habitatge no hagi estat desqualificada, s'haurà de prendre una doble taxació, d'una banda, el valor de mercat i per un altre el màxim legal. En la comparativa haurem de triar el valor de menor quantitat. En el cas que l'habitatge no estigui desqualificada, però vagi a estar-lo es realitzarà la taxació de manera lliure.

 

• Limitació de propietat: Vèiem que per a sol·licitar una viscuda protegida era necessari no tenir cap altra propietat. Aquest requisit en el cas d'un ben heretat que estigui subjecte a protecció oficial no serà excloent, per tant, podrem heretar un immoble protegit, encara que tinguem establerta el nostre habitatge habitual en un altre lloc o tinguem altres propietats. Has de tenir en compte que si en algun moment vols accedir a la seva venda, el nou propietari haurà de destinar-la a primer habitatge o habitatge habitual.

  Tal com hem vist en el nostre article, els habitatges VPP són una bona alternativa en el mercat immobiliari. Si bé, et recomanem que comptis amb un expert per a assessorar-te a l'hora de realitzar tant els tràmits com assumir la seva adjudicació o gestionar la seva transacció patrimonial, ja que són diverses les limitacions existents i comptar amb un assessor qualificat pot estalviar-te molts maldecaps.