L’habitatge del porter

Com a president de la comunitat durant els pròxims 12 mesos, et trobes en una cruïlla. Precisament aquest any, es dóna una situació excepcional en la vostra comunitat i és que el porter que us ha prestat servei durant tants anys, es jubila. Raó per la qual has de decidir què fer amb l'habitatge que posseeix dins de l'edifici. Per a ajudar-te, des de Gumper, et recordarem quines opcions pots prendre per a solucionar aquesta situació.

El primer, abans de prendre la decisió de vendre o llogar el pis, és reunir la comunitat de propietaris en una junta extraordinari per a determinar què fer davant la jubilació del porter. Si plantegem la possibilitat de prescindir dels seus serveis, l'ideal és estudiar prèviament les funcions que realitza i votar si és necessari contractar una altra persona que s'encarregui d'aquestes tasques o si poden ser assumides per part d'altres professionals que ja tenim contractats.

 Quant al seu habitatge, si no serà ocupada pel nou porter, cal tenir en compte que la venda o el lloguer d'aquesta, pot suposar un respir econòmic per als veïns. Fonamentalment perquè portarà associat un benefici econòmic directe o indirecte, en permetre disminuir les quotes de la comunitat, si els diners es destina a tal fi. La llei determina que a cada veí li correspon, a més de la propietat del seu pis o local, la copropietat, al costat de la resta dels residents, dels elements comuns de l'edifici com són portals, patis, ascensors, façanes, escales o la pròpia porteria

Pot ser que ocorri que ens trobem en la situació en què l'habitatge del porter encara no sigui una fracció autònoma de l'edifici i, per tant, s'ha de procedir a modificar tal circumstància i acudir a inscriure-la en el registre de la propietat. Per a fer-ho, és necessari que s'escripturi la propietat com un element individual per a poder vendre-la o llogar-la. A més, cal sol·licitar el certificat d'habitabilitat. Finalment, organitzar la distribució del valor de la venda entre tots els veïns, en proporció al valor de les seves fraccions.