Lloguer amb dret a compra: Què és i com funciona

El lloguer amb dret a compra és una modalitat de lloguer que els últims anys ha tingut
un gran repunt degut als moviments del sector immobiliari i a les concessions
hipotecàries.
A Gumper, volem explicar-te la manera d'operar d'aquest sistema de lloguer i els
avantatges i inconvenients que el lloguer amb dret a compra pot proporcionar-te.
Què és el lloguer amb dret o opció a compra?
El lloguer amb dret a compra es refereix a l'opció de lloguer per la qual, segons el
contracte, l'inquilí d'una propietat ostenta el dret a adquirir l'habitatge transcorregut
un període de temps determinat.
Quan estem buscant un immoble per a llogar un dels grans inconvenients que se sol
plantejar és destinar una determinada quantitat mensual d'ingressos a un lloguer que
no reportarà beneficis. Quan lloguem una propietat amb dret a compra, aquest import
mensual pot actuar com a bestreta de la compra de l'immoble i resultar una operació
molt avantatjosa tant per a l'arrendatari com per a l'inquilí.
A l'hora de realitzar aquest tipus de lloguer hem de tenir en compte que es tracta d'un
contracte mixt, en el qual trobarem dues accions contractuals. Les condicions i
clàusules que regularan el lloguer de l'habitatge i un altre en el qual regularem tots els
aspectes amb l'operació de compra de l'immoble.

Els inquilins habitaran l'habitatge durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte.
El normal és que s'estableixin períodes segons la llei de lloguers com si es tractés d'un
lloguer habitual. Una vegada transcorregut aquest període de temps, l'inquilí està en
dret d'adquirir la propietat. És important ressaltar que el preu de la propietat
s'estableix en el moment de la negociació del lloguer pel que l'haurà d'adquirir al preu
pactat. Una vegada arribat aquest moment, es descomptarà parcial o totalment les
quotes de lloguer que s'hagin abonat per part de l'inquilí fins al moment de l'execució
del contracte de compra de l'immoble.
Requisits d'un lloguer amb dret a compra
Els contractes amb dret a compra d'un immoble no estan recollits en cap regulació
marc, per la qual cosa no presenten unes condicions específiques i prima l'aplicació de
la voluntat de les parts signants.
D'igual manera s'han de complir uns mínims requisits per a la seva formalització:

  • Termini de lloguer: Reflectirà el període de temps que haurà de figurar
    l'immoble com llogat abans de l'execució de la seva compra.
  • Preu de la compra: Figurarà l'import per a la futura compra de l'immoble.
  • Prima: En molts dels contractes veiem referida una prima per la qual se li
    abona a l'arrendador una quantitat per concedir l'opció a compra. Com veurem
    més endavant, existeix la possibilitat que l'inquilí no realitzi l'execució de la
    compra, per la qual cosa aquesta prima quedaria perduda per part de l'inquilí
    de produir-se aquesta situació.
  • Decisió de compra: És habitual trobar referida la llibertat perquè l'inquilí
    executi la seva opció a compra i el termini de temps per a fer-lo, ja que pot
    donar-se la circumstància que aquesta desitgi executar-se abans de la
    finalització del contracte de lloguer.
    Com es realitza la compra de l'immoble?
    Podem imaginar una situació en la qual desitgem adquirir l'habitatge. Per a això, com a
    arrendataris haurem de manifestar la nostra voluntat al propietari dins del termini
    fixat. La forma més habitual de realitzar aquesta acció és per acta notarial ja que ha de
    ser absolutament clara la voluntat de compra i no és suficient la designació d'una
    notària per l'arrendatari per a tals efectes.
    L'opció a compra presenta unes particularitats a efectes fiscals, ja que aquesta acció
    està subjecta al ITPAJD (Impost sobre Transmissions Patrimonials Oneroses i Actes
    Jurídics Documentats), sempre que estiguem davant una situació d'acord entre dos
    particulars.
    Més endavant en el nostre article, analitzarem els avantatges i desavantatges tant per
    a comprador i venedor en les quals aprofundirem sobre el reflex fiscal d'aquestes.
    Una vegada hem iniciat el procés de compra de l'immoble, es realitzaran els tràmits de
    la mateixa forma que una compravenda habitual, tenint en compte únicament la

particularitat de la regulació de l'import de la compravenda en descomptar les
mensualitats abonades per l'inquilí.

Avantatges del lloguer amb dret a compra
Sóc el propietari d'un immoble

  • Benefici per obtenció de renda des de l'inici del contracte de lloguer.
  • S'obté un guany a curt termini sense renunciar a una venda futura de
    l'immoble.
  • Beneficis fiscals per lloguer d'habitatge.
  • Si no es produeix la venda de la propietat, el propietari de l'habitatge es queda
    amb la prima del contracte.
    Sóc l'inquilí d'un immoble
  • La renda mensual que s'abona al propietari va, en una part, per a ser
    descomptada del preu de l'habitatge.
  • Es pot executar la compra de l'immoble en qualsevol moment del lloguer, la
    qual cosa proporciona una llibertat important a l'hora de decidir i poder
    tramitar les gestions de concessions hipotecaries amb el banc en el moment
    més oportú.
  • En el cas de no executar la compra de l'immoble, es pot realitzar el descàrrec
    registrant la transacció com a pèrdua patrimonial en l'IRPF en perdre el dret a
    compra.
  • Sempre es té assegurada la compra de l'immoble el que garanteix una
    tranquil·litat en moments de fluctuació de mercat.
    Inconvenients del lloguer amb dret a compra
    Sóc el propietari d'un immoble
  • Impossibilitat de venda durant el contracte. Si es desitja vendre la propietat
    durant el contracte, encara que es realitzi una millor oferta que la ja pactada,
    no es podrà executar l'operació en estar bloquejada pel contracte amb dret a
    compra.
  • En un mercat en creixement, pot ser un desavantatge ja que, si li immoble puja
    de preu, no es podrà incrementar el seu valor.
    Sóc l'inquilí d'un immoble
  • Si no es realitza la compra de l'immoble, la prima de dret a compra queda
    perduda.
  • La càrrega fiscal és important. El contracte se sotmet a una doble Tributació.
    Tant per l'arrendament, que haurà de liquidar-se en l'impost per ITP, com en la
    posterior opció de compra que estarà subjecta a l'Impost de Transmissions

Patrimonials (ITP), sent la base imposable el preu pagat per l'opció de dret a
compra.

Tant per a posar un immoble en venda, com per al seu lloguer. El lloguer amb dret a
compra és una gran alternativa. Aquest any 2020, els moviments de mercat ens deixen
potser una situació d'incertesa, a pesar que les operacions immobiliàries segueixen el
seu curs amb normalitat i s'ha produït una estabilització en el mercat. Però pot ser una
gran forma, com a propietari, de rendibilitzar un immoble i afavorir la seva futura
compra.
Com a inquilí, pot ser una gran possibilitat si el que volem és anar reduint l'import final
en la futura compra. No cal deixar de costat que tenir garantida la compra de
l'habitatge és un avantatge a l'hora de negociar en el moment adequat amb les
entitats financeres, així com evitar les oscil·lacions canviants dels mercats.
A Gumper, estarem encantats d'ajudar-te, tant si busques un immoble d'aquestes
característiques com si desitges posar en lloguer amb dret a compra la teva propietat.

¿Quieres vender tu piso rápido?

Pide una valoración gratuita ahora

Suscríbete a la newsletter

    Potser et pot interessar…


    Warning: Undefined array key 0 in /var/www/vhosts/39141624.servicio-online.net/gumperapi.com/wp-content/themes/inmueblesapi/singular.php on line 101

    Warning: Attempt to read property "term_id" on null in /var/www/vhosts/39141624.servicio-online.net/gumperapi.com/wp-content/themes/inmueblesapi/singular.php on line 101
    no thumb

    ¿Que és la plusvàlua d’un immoble?

    La plusvàlua municipal d'un habitatge és un impost que hem d'abonar quan es realitzen determinades accions patrimonials. A continuació, en el nostre post de Gumper t'explicarem els detalls d'aquest impost i com afecten els costos que hauràs de tenir en compte ...

    no thumb

    El procés de venda exclusiva d’un immoble a fons

    El procés de venda d'un immoble és una cosa que pot semblar-nos senzill, podem pensar que n'hi ha prou amb publicar un anunci en internet i que serà suficient per a posar el nostre immoble en el mercat i tancar amb èxit la transacció.

    no thumb

    Tips bàsics per al manteniment de la teva rentadora

    Quan et vas instal·lar en el teu nou pis vas realitzar una gran inversió en l'adquisició dels electrodomèstics que necessitaves. Mogut per la consciència ambiental, vas decidir decantar-te pels d'una gamma d'eficiència energètica més elevada, atès que sabies ...

    Rambla Guipúzcoa, 49 08020 Barcelona
    933 030 502
    635 075 862
    info@gumperapi.com

    C/ Puigcerdà, 244 08020 Barcelona
    931 251 819
    615 179 214
    info@gumperapi.com