Preguntes freqüents


És necessari signar un contracte d’arres o és suficient amb la reserva? El contracte d’arras és una espècie de contracte privat entre comprador i venedor, on pacten la compravenda d’habitatge. És com una prova de compromís, on el comprador li lliura una quantitat al venedor, qui la descompta del preu final. És un tipus de contracte popular en la compravenda d’habitatge perquè en el cas d’incompliment, pot suposar una sèrie de penalitzacions econòmiques. No obstant això, és important esmentar que no és obligatori, sinó que és opcional. Està a l’ordre del dia principalment perquè dona una major tranquil·litat a totes dues parts. Però tingues en compte que si com a venedor de l’habitatge et tires cap endarrere, hauràs de lliurar-li al potencial comprador el doble del rebut. Quant a la reserva com a tal, es fixa una quantitat de diners a compte de la immobiliària i encara que no té una vinculació legal, si el venedor l’accepta, el pis queda bloquejat i la immobiliària no podrà mostrar-l’hi a ningú més. Si el venedor no accepta, el comprador recupera els seus diners. La reserva és una alternativa respecte al contracte d’arras però no és recomanable de cara a un comprador interessat.
Quines despeses genera la venda d’un pis? A l’hora de vendre un habitatge, cal fer front a aquestes despeses: Impostos associats a la venda de l’habitatge (ho paga el venedor) Documents requerits per a la venda. En el cas de vendre un pis a Barcelona, són aquestes despeses: Plusvàlua Municipal Impost sobre la Renda de Persones Físiques (IRPF) Altres despeses: Contracte d’arres i contracte de compravenda, cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica, certificat d’estar al corrent de pagaments i opcionalment despeses d’hipoteca (de cancel·lació o subrogació). Vols estalviar a l’hora de vendre el teu pis en Sant Martí de Provençals, Barcelona? Contacta amb nosaltres.
Com gestionar la venda d’un pis si té hipoteca? Aquesta és una dels dubtes més freqüents a l’hora de vendre un pis a Barcelona. En el cas de tenir un pis vinculat a una hipoteca i que desitges vendre, hi ha dues opcions: Cancel·lar la hipoteca: es pot fer en el moment de la compravenda i s’ha d’aportar un certificat de saldo zero. És el més habitual, tant en el cas de vendes entre persones soles com en divorcis. Subrogació d’hipoteca: en aquest cas es transmet el deute hipotecari a una altra persona amb autorització de l’entitat prestadora. Pot comportar el pagament de comissions i també requereix negociar les condicions amb el banc. És menys habitual però pot ser interessant o atractiu. L’important d’aquest punt, és que és totalment verídic que es pot vendre un pis a Barcelona encara tenint la hipoteca. Confia en professionals per a vendre el teu pis en Sant Martí de Provençals, Barcelona.
En quant temps es triga a vendre (de mitjana) un pis? El temps exacte depèn de la comunitat autònoma. Segons un estudi publicat per Fotocasa, es triga de mitjana de 8 a 12 mesos a vendre un habitatge en la majoria dels casos. En el cas de comunitats autònomes com Catalunya, el temps d’espera se situa entre 8,1 – 9,9 mesos, per la qual cosa en general es venen els habitatges més ràpid que en altres comunitats espanyoles. Sorprèn el cas concret de Barcelona, que al costat de Madrid és una de les ciutats on més ràpid volen els pisos disponibles en el mercat. El temps mitjà és de 3 mesos i mig. Alguna cosa que sens dubte té a veure amb l’oferta i la demanda. La nostra mitjana de l’últim any se situa en 60 dies. Venem un pis cada 5 dies. T’ajudem a vendre el teu pis a Barcelona? Pregunta’ns!
Quin és el cost de vendre un habitatge sense immobiliària? La veritat és que vendre un habitatge sense contractar un assessor immobiliari, no et surt gratis, sinó més aviat tot el contrari. Si tirem mà a les dades, veiem que als EUA els propietaris prefereixen acudir a un professional especialitzat. Això és degut que la venda professional d’un habitatge requereix de molts passos a seguir i molt temps, la qual cosa suposa una inversió. Això és: Estudi de mercat. Despersonalització i home staging. Fotografies professionals. Descripció completa. Pujar l’habitatge a diferents portals immobiliaris. Gestionar les visites. Fer els tràmits de la documentació necessària per a la venda. Etc. Vendre l’habitatge sense l’ajuda d’un expert suposa una sèrie de costos i de responsabilitats que sovint els propietaris desconeixen, la qual cosa acaba donant lloc a una sèrie de despeses extra. També ocorre que així que veuen que no aconsegueixen avançar i que el seu habitatge només els genera despeses, acaben contractant els serveis a professionals, però aquí ja han perdut diners. L’ideal, enfront d’aquestes situacions, passa per delegar i contractar els serveis d’una agència immobiliària a Barcelona. És la forma més ràpida i còmoda de vendre un habitatge per a obtenir la màxima rendibilitat i estalviar diners.
Quant costa mantenir un pis buit a Barcelona? Hi ha persones que tenen un pis buit a Barcelona i no són conscients de la pèrdua d’oportunitat que estan sofrint, atès que no sols no li genera beneficis en estar parat, sinó que també li genera pèrdues. Es considera que la despesa anual de tenir una casa buida ronda els 2.000 euros anuals. Això comprèn diferents despeses com el pagament de la comunitat tots els mesos, el pagament de l’IBI, despeses de subministraments com a llum, aigua i gas, segur de llar, etc. I ja no parlem de les possibles vesses inesperades. No sols això, sinó que un pis buit està assumint el cost d’oportunitat de tenir-lo llogat. Per a un habitatge amb una renda de 900€ mensuals, estaríem renunciant a un ingrés anual de 10.800€. A causa d’aquestes despeses és interessant explorar el mercat del lloguer o de la venda d’habitatges.
Com preparar les visites? Les visites són molt importants a l’hora de vendre l’immoble. La primera impressió és el que compte i per això s’ha de tenir en compte una sèrie de factors. Entre ells: Despersonalització de l’habitatge: volem que el potencial comprador s’imagini vivint en el pis, per la qual cosa hem de llevar quadres, records familiars i deixar-lo buit o amb decoració apta per a tots els públics com veurem el següent punt. Decoració: una mica de home staging pot fer que el potencial comprador s’imagini vivint allí i que li encanti. És un truc emocional que no falla. Il·luminació: la llum és clau perquè l’habitatge es vegi millor, més àmplia i bonica. És una qualitat que agrada molt als potencials compradors. Reparació de petits desperfectes: en el cas que hi hagi desperfectes, és important arreglar-los perquè el potencial comprador no trobi aquests defectes amb els quals jugar per a baixar el preu. També és important triar una bona hora, millor quan entra més llum o fa més sol, perquè el pis es vegi millor per dins i això jugui al teu favor. Els assessors immobiliaris de Gumper són especialistes a realitzar visites amb compradors.
Quines conseqüències té fixar un preu massa baix o alt? A l’hora de vendre un immoble, és molt important establir un preu de venda adequat. És clau per a vendre un habitatge ràpid a Barcelona i per diverses raons. Un preu de sortida molt elevat pot fer que els possibles compradors perdin l’interès en l’habitatge, fent que el procés s’allargui molt. A més, quan els compradors veuen que un immoble porta molt a la venda se senten poc inclinats, atès que afirmen que si això ocorre és que “una cosa dolenta té”. Per contra, un preu de sortida massa baix et permet tancar la venda molt ràpid però estàs perdent rendibilitat. Mentre que amb ajuda d’un expert immobiliari pots aconseguir rendibilitats superiors en vendre el teu immoble, fent que la inversió sigui millor. Tot això mentre estalvies temps, diners i maldecaps. Ara pots realitzar una valoració en línia gratuïta del teu pis. Obtindràs un valor orientatiu basat en l’oferta actual en venda. Si desitges un valor ajustat al mercat actual, truca’ns!
Què és un contracte d’exclusiva immobiliària? Mitjançant aquest tipus de document, el propietari d’un habitatge li cedeix a la immobiliària els drets de comercialització del seu immoble. En Gumper no aconsellem vendre un pis a Barcelona amb exclusiva tradicional. NO A L’EXCLUSIVA DE VENDA TRADICIONAL Si li dones l’exclusiva a UNA sola agència, t’estàs lligant de peus i mans, és a dir, t’estàs tancant portes a potencials compradors, un bon assessor s’encarrega de difondre la propietat, perquè el client que més pagui pot venir de la porta del costat o de l’altra punta de la ciutat. Per això és molt important tenir un bon pla de difusió. Els agents que treballen sense exclusiva no solen difondre la propietat per por de “que l’hi treguin”, ni inverteixen temps ni diners a realitzar cap acció de màrqueting perquè no hi ha compromís per cap de les dues parts. El treball d’un assessor immobiliari és preparar l’habitatge perquè brilli en el mercat i difondre-la al màxim. No tancar portes, és igual d’on vingui el client i sempre escoltar el mercat. SI A LA MULTIEXCLUSIVA COMPARTIDA Quan un propietari encarrega la venda del seu immoble a una immobiliària que treballa en multiexclusiva, aquesta encarregant simultàniament aquesta venda a totes les immobiliàries que pertanyen a les seves agrupacions. Totes elles fan difusió d’aquest immoble perquè existeix la fórmula de multiexclusiva compartida. L’objectiu que qualsevol professional és difondre la propietat a la major quantitat d’immobiliàries sent l’únic interlocutor en les negociacions, podríem assemblar-lo a un advocat, que vela sempre i per sobre de tot pels interessos del seu client. Més immobiliàries ofereixen el teu immoble. Major difusió de la venda del teu immoble. Més agents formats a la teva disposició. Més compradors potencials per al teu immoble Un període de venda més ràpid i major preu.
En quin moment reformar un habitatge per a vendre? Depenent de la liquiditat que tingui el venedor, pot triar vendre l’habitatge vell i que la reformi el comprador o bé reformar l’habitatge i lliurar-la llesta per a entrar a viure, com una oferta d’obra nova més. Si l’estat de l’habitatge està mal i es planteja una bona reforma, pot incrementar el preu de l’habitatge fins a un 40%. Cada cas és diferent i és important estudiar-lo per separat, però pot ser molt rendible. No obstant això, hi ha propietaris que necessiten els diners de la venda ja i que no volen sentir parlar de reformes. En aquest cas, poden posar el seu habitatge en el mercat amb una rentada de cara, un home staging o directament com a habitatge en venda per a reformar a Barcelona.
Com aconseguir el certificat d’eficiència energètica i quin és el seu preu? Un altre dels papers que has de tenir a mà quan llogues un habitatge en venda o en lloguer, és aquest certificat d’eficiència energètica. És un document obligatori a Espanya des de l’1 de juny de 2013. Aquest certificat aporta una informació útil per al futur comprador o inquilí, atès que podrà veure quin és el grau d’eficiència energètica de l’immoble. Per a aconseguir-ho, és necessari acudir a un arquitecte o tècnic autoritzat per a emetre aquest tipus de certificats. Ho paga el venedor de l’habitatge. Ven el teu pis amb nosaltres i et regalem el certificat d’eficiència energètica.
Qui paga les despeses de la Notaria en la compravenda d’un immoble? La normativa contempla que és el venedor qui es fa càrrec de l’escriptura original de compravenda. Mentre que el comprador serà qui aboni el cost de la primera i successives còpies. La normativa deixa marge per al pacte, que pot variar perfectament segons l’autonomia en la qual ens trobem. Es poden donar així diversos casos diferents: Per exemple, si estem a Navarra, l’habitual és que totes dues parts es facin càrrec del 50%. En l’àmbit de Catalunya, el que ha de satisfer l’import és el comprador.
Qui paga l’IBI de l’any de compravenda? El subjecte obligat a pagar de l’IBI és el propietari de l’habitatge a data 1 de gener. No obstant això, si s’està negociant la venda de l’habitatge i l’operació es retarda, es podria arribar a un acord amb el comprador perquè cadascun pagui la part proporcional. El més normal actualment és pactar la part proporcional. Recordem que l’IBI és un dels documents que és necessari presentar en la Notaria per a formalitzar la venda del pis a Barcelona.
Qui assumeix les despeses de cancel·lació o subrogació d’hipoteca? Aquest tipus de despeses de subrogació de crèdits o préstecs hipotecaris, d’haver-los, sempre corren a compte del venedor. És comú per exemple, que en escriptures antigues a més hi hagi algun tipus de càrregues com a servituds i usdefruits que han de tenir-se en compte a l’hora de vendre. Algunes d’aquestes càrregues hauran caducat o ja no tindran aplicació pràctica i haurien de cancel·lar-se abans de vendre l’immoble. Analitzem la documentació i tota ella és comprovada pel nostre departament jurídic i de gestoria, que l’informarà clarament sobre les limitacions que puguin tenir, així com la manera d’eliminar-les, si és possible o la seva cancel·lació registral, si encara constés en el Registre de la Propietat oportú.
Quins requisits cal complir per a obtenir la cèdula d’habitabilitat i quin és el seu preu? Per a aconseguir el certificat que acrediti la cèdula d’habitabilitat, l’habitatge ha de complir amb una sèrie de requisits exigits per a ser considerada habitable quant a salubritat, bon estat de l’estructura, superfície i altura mínima exigible, accessibilitat, ventilació o il·luminació, entre altres. En termes legals la superfície útil és de mínim 36 m² i ha de tenir l’estada d’una sala d’estar-menjador, un bany i una cuina. En el cas que la sala sigui l’únic espai, ha d’entrar una habitació de 8 m². En el cas d’estar separada, s’exigeix que l’habitació tingui mínim 6 m². Aquest punt és molt important per als habitatges molt antics o centenàries, que poden presentar un estat de conservació molt dolent. A més dels locals comercials que es transformen en habitatge, atès que per a poder fer el canvi és necessari complir amb uns requisits mínims. Aquest document l’expedeix l’Ajuntament o la delegació autonòmica corresponent i, des que s’emet, té una validesa de 15 anys. Quan el preu, el cost del certificat de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació té un preu aproximat de 42,60€ si es registra un sol habitatge. Mentre que la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació ronda els 19,65€.
Quins documents cal portar a la Notaria? Els venedors han de portar aquests documents: Títol original de propietat: escriptura de compra-venda, herència, extinció de condomini, sentències judicials. Si existeix hipoteca vigent, haurà d’obtenir el certificat de saldo pendent de la hipoteca a data de signatura o de saldo cedeixo en cas que la hipoteca estigui pagada. Les despeses relatives a la cancel·lació registral de les hipoteques vigents o prescrites, seran a càrrec de LA PROPIETAT i es pagaran mitjançant provisió de fons en el moment de la transmissió. Certificat emès per l’administrador de finques o president de la comunitat, conforme l’immoble es troba al corrent de pagaments i possibles vesses que estiguessin aprovades en el moment de la venda. També haurà d’aportar còpia de les factures de subministraments d’aigua, llum i gas per a procedir a fer els canvis de nom dels subministraments. Assistents a la signatura: Hauran d’acudir tots els propietaris i usufructuaris de l’immoble aportant el seu DNI original i vigent. En cas d’impossibilitat, l’o els propietaris que no puguin assistir, podrà/n ser representat/s per la/s persona/s a la/s que hi hagi/n atorgat poders davant notari. Prèviament a la signatura, s’avançaran a notaria per a la seva validació, així evitarem inconvenients d’última hora. El dia de la signatura el/els apoderat/s hauran d’aportar el seu original del DNI vigent i dels poders Recordi que haurà de portar tots els jocs de claus que tingui i també si escau: claus i/o comandaments de traster i/o garatge. Mentre que els compradors: DNI Mètode de pagament o finançament Prova de lliurament del pagament del senyal (si n’hi ha) Documentació específica si es tracta d’una persona jurídica especial
Quines accions es poden dur a terme per a augmentar el valor d’un pis? Una de les millors accions a seguir, és l’ús de tècniques de Home Staging. Es tracta d’un concepte que permet donar-li una rentada de cara a l’habitatge i posar-la més atractiva per al potencial comprador, amb una inversió petita. El que es fa en aquest procés de Home Staging és la despersonalització dels espais, arranjament de petits desperfectes, una decoració neutra, una bona aroma… En definitiva, aquestes coses que tant ens agraden quan entrem a un pis per primera vegada, per a impactar i que el potencial comprador s’imagini vivint en el pis que està a punt de comprar-se. Normalment, quan el comprador entra en un pis que és molt personal, no és tan poc inclinat a imaginar vivint aquí. Sobretot si la decoració és molt antiga, si està tot molt vell o si es troba fins i tot fotos dels familiars del comprador. El millor és llevar-ho tot i donar-li una rentada de cara.
Fa falta un Notari per a vendre un habitatge? No és obligatori contractar els serveis d’un Notari per a formalitzar la compravenda d’un habitatge. Es pot tancar directament amb un contracte privat si es vol estalviar aquesta part. No obstant això, sí que és important contractar els seus serveis per a garantir una major seguretat jurídica en la transacció. D’altra banda, si una de les parts que intervenen en el contracte de compravenda el sol·licita, la figura del notari passarà a ser obligatòria. Igual que en altres casos com si el comprador necessita una hipoteca de la seva entitat financera.
Com saber el valor de referència d’un habitatge? El passat 1 de gener de 2022 va entrar en vigor un nou indicador que mostra el valor de referència de Cadastre d’una casa o un pis. A partir d’aquesta eina, qualsevol pot saber el que costa la seva casa segons les dades de l’administració pública. Però, com consultar-ho? Com saber quant val el meu habitatge sobre la base d’aquest valor de de referència de Cadastre? Ho veiem a continuació. Comprova el valor de referència del Cadastre del teu pis en un moment Abans d’explicar-te com saber el que val el teu habitatge per mitjà d’aquest nou mètode de valor que ja està accessible per a tots, és important esmentar que és un diferent respecte al clàssic valor cadastral. A més, aquest nou valor passarà a ser considerat com la base imposable d’impostos d’un pis, ja sigui per a l’impost de Transmissions Patrimonials i el de Successions i Donacions. A més, també afectarà el càlcul de l’Impost del Patrimoni, per la qual cosa aquesta xifra determinarà a efectes legals el valor d’habitatge del pis, el seu valor de mercat. És interessant perquè els compradors i els venedors podran consultar-ho sempre que ho considerin per a tenir un punt de referència i poder negociar. No obstant això, en la major part dels casos, el preu de mercat sol ser superior, entorn d’un 10-20% més, sobretot per la rendibilitat que tenen avui dia invertir en aquesta mena d’actius. Quina diferència hi ha respecte al valor cadastral de tota la vida? És normal que aquests canvis generin dubtes entre els ciutadans. Però la veritat, és que aquest valor no és el mateix valor cadastral que el de tota la vida. És un concepte nou que determina la Direcció General del Cadastre i que el calcula a partir de preus de transaccions d’immobles tires davant notari i sobre la base de les característiques cadastrals de la propietat. Pel que, aquest valor canviarà cada any i alhora en tots els municipis. D’altra banda, l’antic valor cadastral es calcula per la ponència de valors del municipi i, per a això, es tenen en compte valors com la localització de l’immoble, ubicació, antiguitat, qualitat de la construcció, estat, etc. Diguem que, es calcula i actualitza per la Llei de Pressupostos. No obstant això, cal tenir en compte que són valors objectius. Aquests determinaran que dos habitatges de la mateixa planta d’un edifici, amb els mateixos metres, valen el mateix. No tindran en compte si estan reformades o el seu estat. Pel que, no té en compte el que passi dins, sinó el solar. Visita el nostre article del blog per a aprendre a trobar el valor de referència.
Com saber si és bon moment per a vendre un pis? Una dels dubtes més freqüents per part dels propietaris d’un habitatge, és quan és el millor moment per a vendre el seu pis de Barcelona, si amb el mercat immobiliari alcista o baixista. La veritat, és que hi ha moments en els quals es poden obtenir rendibilitats majors, per la qual cosa és important saber quan aprofitar-ho. En èpoques on hi ha molta demanda d’habitatge, pugen els preus i es poden obtenir rendibilitats superiors. És a dir, vendre el teu habitatge a un preu de venda superior al que podria tenir mesos enrere. Mentre que en les èpoques on abunda l’habitatge i cau la demanda, el pis igualment podria destacar sempre que ofereixi una cosa diferent i tingui un especial potencial. Els experts immobiliaris coneixen bé el mercat i saben com obtenir el major benefici per la teva propietat, independentment de l’estat del mercat immobiliari. Per això és per la qual cosa és important delegar en aquests experts, perquè és una de les millors inversions que pots fer.
Com demanar una llicència d’obres? Per a fer obres, és necessari demanar la llicència d’obres a Barcelona. Aquest tràmit es pot realitzar a l’Ajuntament de manera física o per Internet. Un dels aspectes a considerar, són els règims d’intervenció: actuacions d’assabentat (obres menors que cal comunicar i no requereixen d’una llicència), actuacions d’urgència (necessàries per a evitar danys) i llicència d’obra major (reforma integral de l’edifici o modificació del seu ús).
Com gestionar la venda d’un pis si té hipoteca? Aquesta és una dels dubtes més freqüents a l’hora de vendre un pis a Barcelona. En el cas de tenir un pis vinculat a una hipoteca i que desitges vendre, hi ha dues opcions: Cancel·lar la hipoteca: es pot fer en el moment de la compravenda i s’ha d’aportar un certificat de saldo zero. És el més habitual, tant en el cas de vendes entre persones soles com en divorcis. Subrogació d’hipoteca: en aquest cas es transmet el deute hipotecari a una altra persona amb autorització de l’entitat prestadora. Pot comportar el pagament de comissions i també requereix negociar les condicions amb el banc. És menys habitual però pot ser interessant o atractiu. L’important d’aquest punt, és que és totalment verídic que es pot vendre un pis a Barcelona encara tenint la hipoteca. Confia en professionals per a vendre el teu pis en Sant Martí de Provençals, Barcelona.
Com calcular el preu de venda d’un pis? En Gumper encontrarás un valorador online gratuito que ofrece precios de venta aproximados de tu vivienda o de otras similares. Pueden ser más o menos fiables aunque volátiles, dependiendo de cómo se encuentre el mercado inmobiliario. A pesar de ello, es importante conocer los factores que influyen en el precio de venta de una vivienda. Los principales son los siguientes: Ubicación: es uno de los puntos más importantes, dado que el precio del metro cuadrado es diferente según la zona. Tipología: puede ser un piso, un apartamento, un chalet, un adosado… Superficie: los m2 de la vivienda. Número de habitaciones y de baños: aunque los metros cuadrados influyen mucho en el valor de la misma, también se valora especialmente el número de habitaciones y de baños. Estado: el año de construcción, las calidades y el estado de la vivienda influyen en su precio. Extras: garaje, trastero, piscina, terraza… Estos aspectos los tiene en cuenta el tasador a la hora de fijar el precio de venta de una vivienda, por lo que si los consideras, te puedes hacer una idea aproximada del valor de la misma. El mercado actual La oferta similar a la suya. La demanda especifica para su tipología de vivienda. Viviendas vendidas con datos del Colegio de Registradores de España. La financiación actual El estado de la vivienda La percepción del comprador. El estado, ubicación, zona, altura… El sistema de venta utilizado. A Gumper trobaràs un valorador en línia gratuït que ofereix preus de venda aproximats del teu habitatge o d’altres similars. Poden ser més o menys fiables encara que volàtils, depenent de com es trobi el mercat immobiliari. Malgrat això, és important conèixer els factors que influeixen en el preu de venda d’un habitatge. Els principals són els següents: Ubicació: és un dels punts més importants, atès que el preu del metre quadrat és diferent segons la zona. Tipologia: pot ser un pis, un apartament, un xalet, un adossat… Superfície: els m² de l’habitatge. Nombre d’habitacions i de banys: encara que els metres quadrats influeixen molt en el valor d’aquesta, també es valora especialment el nombre d’habitacions i de banys. Estat: l’any de construcció, les qualitats i l’estat de l’habitatge influeixen en el seu preu. Extres: garatge, traster, piscina, terrassa… Aquests aspectes els té en compte el taxador a l’hora de fixar el preu de venda d’un habitatge, per la qual cosa si els consideres, et pots fer una idea aproximada del valor d’aquesta. El mercat actual L’oferta similar a la seva. La demanda especifica per a la seva tipologia d’habitatge. Habitatges venuts amb dades del Col·legi de Registradors d’Espanya. El finançament actual L’estat de l’habitatge La percepció del comprador. L’estat, ubicació, zona, altura… El sistema de venda utilitzat.

És necessari signar un contracte d’arres o és suficient amb la reserva?

El contracte d’arras és una espècie de contracte privat entre comprador i venedor, on pacten la compravenda d’habitatge. És com una prova de compromís, on el comprador li lliura una quantitat al venedor, qui la descompta del preu final.

És un tipus de contracte popular en la compravenda d’habitatge perquè en el cas d’incompliment, pot suposar una sèrie de penalitzacions econòmiques. No obstant això, és important esmentar que no és obligatori, sinó que és opcional.

Està a l’ordre del dia principalment perquè dona una major tranquil·litat a totes dues parts. Però tingues en compte que si com a venedor de l’habitatge et tires cap endarrere, hauràs de lliurar-li al potencial comprador el doble del rebut.

Quant a la reserva com a tal, es fixa una quantitat de diners a compte de la immobiliària i encara que no té una vinculació legal, si el venedor l’accepta, el pis queda bloquejat i la immobiliària no podrà mostrar-l’hi a ningú més. Si el venedor no accepta, el comprador recupera els seus diners.

La reserva és una alternativa respecte al contracte d’arras però no és recomanable de cara a un comprador interessat.

Quines despeses genera la venda d’un pis?

A l’hora de vendre un habitatge, cal fer front a aquestes despeses:

Impostos associats a la venda de l’habitatge (ho paga el venedor)

Documents requerits per a la venda.

En el cas de vendre un pis a Barcelona, són aquestes despeses:

Plusvàlua Municipal

Impost sobre la Renda de Persones Físiques (IRPF)

Altres despeses: Contracte d’arres i contracte de compravenda, cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica, certificat d’estar al corrent de pagaments i opcionalment despeses d’hipoteca (de cancel·lació o subrogació).

Vols estalviar a l’hora de vendre el teu pis en Sant Martí de Provençals, Barcelona? Contacta amb nosaltres.

Com gestionar la venda d’un pis si té hipoteca?

Aquesta és una dels dubtes més freqüents a l’hora de vendre un pis a Barcelona. En el cas de tenir un pis vinculat a una hipoteca i que desitges vendre, hi ha dues opcions:

Cancel·lar la hipoteca: es pot fer en el moment de la compravenda i s’ha d’aportar un certificat de saldo zero. És el més habitual, tant en el cas de vendes entre persones soles com en divorcis.

Subrogació d’hipoteca: en aquest cas es transmet el deute hipotecari a una altra persona amb autorització de l’entitat prestadora. Pot comportar el pagament de comissions i també requereix negociar les condicions amb el banc. És menys habitual però pot ser interessant o atractiu.

L’important d’aquest punt, és que és totalment verídic que es pot vendre un pis a Barcelona encara tenint la hipoteca. Confia en professionals per a vendre el teu pis en *Sant Martí de *Provençals, Barcelona.

En quant temps es triga a vendre (de mitjana) un pis?

El temps exacte depèn de la comunitat autònoma. Segons un estudi publicat per Fotocasa, es triga de mitjana de 8 a 12 mesos a vendre un habitatge en la majoria dels casos.

En el cas de comunitats autònomes com Catalunya, el temps d’espera se situa entre 8,1 – 9,9 mesos, per la qual cosa en general es venen els habitatges més ràpid que en altres comunitats espanyoles.

Sorprèn el cas concret de Barcelona, que al costat de Madrid és una de les ciutats on més ràpid volen els pisos disponibles en el mercat. El temps mitjà és de 3 mesos i mig. Alguna cosa que sens dubte té a veure amb l’oferta i la demanda.

La nostra mitjana de l’últim any se situa en 60 dies. Venem un pis cada 5 dies. T’ajudem a vendre el teu pis a Barcelona? Pregunta’ns!

Quin és el cost de vendre un habitatge sense immobiliària?

La veritat és que vendre un habitatge sense contractar un assessor immobiliari, no et surt gratis, sinó més aviat tot el contrari.

Si tirem mà a les dades, veiem que als EUA els propietaris prefereixen acudir a un professional especialitzat. Això és degut que la venda professional d’un habitatge requereix de molts passos a seguir i molt temps, la qual cosa suposa una inversió. Això és:

Estudi de mercat.

Despersonalització i home staging.

Fotografies professionals.

Descripció completa.

Pujar l’habitatge a diferents portals immobiliaris.

Gestionar les visites.

Fer els tràmits de la documentació necessària per a la venda.

Etc.

Vendre l’habitatge sense l’ajuda d’un expert suposa una sèrie de costos i de responsabilitats que sovint els propietaris desconeixen, la qual cosa acaba donant lloc a una sèrie de despeses extra. També ocorre que així que veuen que no aconsegueixen avançar i que el seu habitatge només els genera despeses, acaben contractant els serveis a professionals, però aquí ja han perdut diners.

L’ideal, enfront d’aquestes situacions, passa per delegar i contractar els serveis d’una agència immobiliària a Barcelona. És la forma més ràpida i còmoda de vendre un habitatge per a obtenir la màxima rendibilitat i estalviar diners.

Quant costa mantenir un pis buit a Barcelona?

Hi ha persones que tenen un pis buit a Barcelona i no són conscients de la pèrdua d’oportunitat que estan sofrint, atès que no sols no li genera beneficis en estar parat, sinó que també li genera pèrdues.

Es considera que la despesa anual de tenir una casa buida ronda els 2.000 euros anuals. Això comprèn diferents despeses com el pagament de la comunitat tots els mesos, el pagament de l’IBI, despeses de subministraments com a llum, aigua i gas, segur de llar, etc. I ja no parlem de les possibles vesses inesperades. No sols això, sinó que un pis buit està assumint el cost d’oportunitat de tenir-lo llogat. Per a un habitatge amb una renda de 900€ mensuals, estaríem renunciant a un ingrés anual de 10.800€.

A causa d’aquestes despeses és interessant explorar el mercat del lloguer o de la venda d’habitatges.

Com preparar les visites?

Les visites són molt importants a l’hora de vendre l’immoble. La primera impressió és el que compte i per això s’ha de tenir en compte una sèrie de factors. Entre ells:

Despersonalització de l’habitatge: volem que el potencial comprador s’imagini vivint en el pis, per la qual cosa hem de llevar quadres, records familiars i deixar-lo buit o amb decoració apta per a tots els públics com veurem el següent punt.

Decoració: una mica de home staging pot fer que el potencial comprador s’imagini vivint allí i que li encanti. És un truc emocional que no falla.

Il·luminació: la llum és clau perquè l’habitatge es vegi millor, més àmplia i bonica. És una qualitat que agrada molt als potencials compradors.

Reparació de petits desperfectes: en el cas que hi hagi desperfectes, és important arreglar-los perquè el potencial comprador no trobi aquests defectes amb els quals jugar per a baixar el preu.

També és important triar una bona hora, millor quan entra més llum o fa més sol, perquè el pis es vegi millor per dins i això jugui al teu favor. Els assessors immobiliaris de Gumper són especialistes a realitzar visites amb compradors.

Quines conseqüències té fixar un preu massa baix o alt?

A l’hora de vendre un immoble, és molt important establir un preu de venda adequat. És clau per a vendre un habitatge ràpid a Barcelona i per diverses raons.

Un preu de sortida molt elevat pot fer que els possibles compradors perdin l’interès en l’habitatge, fent que el procés s’allargui molt. A més, quan els compradors veuen que un immoble porta molt a la venda se senten poc inclinats, atès que afirmen que si això ocorre és que “una cosa dolenta té”.

Per contra, un preu de sortida massa baix et permet tancar la venda molt ràpid però estàs perdent rendibilitat. Mentre que amb ajuda d’un expert immobiliari pots aconseguir rendibilitats superiors en vendre el teu immoble, fent que la inversió sigui millor. Tot això mentre estalvies temps, diners i maldecaps.

Ara pots realitzar una valoració en línia gratuïta del teu pis. Obtindràs un valor orientatiu basat en l’oferta actual en venda. Si desitges un valor ajustat al mercat actual, truca’ns!

Què és un contracte d’exclusiva immobiliària?

Mitjançant aquest tipus de document, el propietari d’un habitatge li cedeix a la immobiliària els drets de comercialització del seu immoble. En Gumper no aconsellem vendre un pis a Barcelona amb exclusiva tradicional.

NO A L’EXCLUSIVA DE VENDA TRADICIONAL

Si li dones l’exclusiva a UNA sola agència, t’estàs lligant de peus i mans, és a dir, t’estàs tancant portes a potencials compradors, un bon assessor s’encarrega de difondre la propietat, perquè el client que més pagui pot venir de la porta del costat o de l’altra punta de la ciutat. Per això és molt important tenir un bon pla de difusió.

Els agents que treballen sense exclusiva no solen difondre la propietat per por de “que l’hi treguin”, ni inverteixen temps ni diners a realitzar cap acció de màrqueting perquè no hi ha compromís per cap de les dues parts.

El treball d’un assessor immobiliari és preparar l’habitatge perquè brilli en el mercat i difondre-la al màxim. No tancar portes, és igual d’on vingui el client i sempre escoltar el mercat.

SI A LA MULTIEXCLUSIVA COMPARTIDA
Quan un propietari encarrega la venda del seu immoble a una immobiliària que treballa en multiexclusiva, aquesta encarregant simultàniament aquesta venda a totes les immobiliàries que pertanyen a les seves agrupacions. Totes elles fan difusió d’aquest immoble perquè existeix la fórmula de multiexclusiva compartida.

L’objectiu que qualsevol professional és difondre la propietat a la major quantitat d’immobiliàries sent l’únic interlocutor en les negociacions, podríem assemblar-lo a un advocat, que vela sempre i per sobre de tot pels interessos del seu client.

Més immobiliàries ofereixen el teu immoble.

Major difusió de la venda del teu immoble.

Més agents formats a la teva disposició.

Més compradors potencials per al teu immoble

Un període de venda més ràpid i major preu.

En quin moment reformar un habitatge per a vendre?

Depenent de la liquiditat que tingui el venedor, pot triar vendre l’habitatge vell i que la reformi el comprador o bé reformar l’habitatge i lliurar-la llesta per a entrar a viure, com una oferta d’obra nova més.

Si l’estat de l’habitatge està mal i es planteja una bona reforma, pot incrementar el preu de l’habitatge fins a un 40%. Cada cas és diferent i és important estudiar-lo per separat, però pot ser molt rendible.

No obstant això, hi ha propietaris que necessiten els diners de la venda ja i que no volen sentir parlar de reformes. En aquest cas, poden posar el seu habitatge en el mercat amb una rentada de cara, un home staging o directament com a habitatge en venda per a reformar a Barcelona.

Com aconseguir el certificat d’eficiència energètica i quin és el seu preu?

Un altre dels papers que has de tenir a mà quan llogues un habitatge en venda o en lloguer, és aquest certificat d’eficiència energètica. És un document obligatori a Espanya des de l’1 de juny de 2013.

Aquest certificat aporta una informació útil per al futur comprador o inquilí, atès que podrà veure quin és el grau d’eficiència energètica de l’immoble.

Per a aconseguir-ho, és necessari acudir a un arquitecte o tècnic autoritzat per a emetre aquest tipus de certificats. Ho paga el venedor de l’habitatge.

Ven el teu pis amb nosaltres i et regalem el certificat d’eficiència energètica.

Qui paga les despeses de la Notaria en la compravenda d’un immoble?

La normativa contempla que és el venedor qui es fa càrrec de l’escriptura original de compravenda. Mentre que el comprador serà qui aboni el cost de la primera i successives còpies.

La normativa deixa marge per al pacte, que pot variar perfectament segons l’autonomia en la qual ens trobem. Es poden donar així diversos casos diferents:

Per exemple, si estem a Navarra, l’habitual és que totes dues parts es facin càrrec del 50%.

En l’àmbit de Catalunya, el que ha de satisfer l’import és el comprador.

Qui paga l’IBI de l’any de compravenda?

El subjecte obligat a pagar de l’IBI és el propietari de l’habitatge a data 1 de gener.

No obstant això, si s’està negociant la venda de l’habitatge i l’operació es retarda, es podria arribar a un acord amb el comprador perquè cadascun pagui la part proporcional. El més normal actualment és pactar la part proporcional.

Recordem que l’IBI és un dels documents que és necessari presentar en la Notaria per a formalitzar la venda del pis a Barcelona.

Qui assumeix les despeses de cancel·lació o subrogació d’hipoteca?

Aquest tipus de despeses de subrogació de crèdits o préstecs hipotecaris, d’haver-los, sempre corren a compte del venedor.

És comú per exemple, que en escriptures antigues a més hi hagi algun tipus de càrregues com a servituds i usdefruits que han de tenir-se en compte a l’hora de vendre. Algunes d’aquestes càrregues hauran caducat o ja no tindran aplicació pràctica i haurien de cancel·lar-se abans de vendre l’immoble.

Analitzem la documentació i tota ella és comprovada pel nostre departament jurídic i de gestoria, que l’informarà clarament sobre les limitacions que puguin tenir, així com la manera d’eliminar-les, si és possible o la seva cancel·lació registral, si encara constés en el Registre de la Propietat oportú.

Quins requisits cal complir per a obtenir la cèdula d’habitabilitat i quin és el seu preu?

Per a aconseguir el certificat que acrediti la cèdula d’habitabilitat, l’habitatge ha de complir amb una sèrie de requisits exigits per a ser considerada habitable quant a salubritat, bon estat de l’estructura, superfície i altura mínima exigible, accessibilitat, ventilació o il·luminació, entre altres.

En termes legals la superfície útil és de mínim 36 m² i ha de tenir l’estada d’una sala d’estar-menjador, un bany i una cuina. En el cas que la sala sigui l’únic espai, ha d’entrar una habitació de 8 m². En el cas d’estar separada, s’exigeix que l’habitació tingui mínim 6 m².

Aquest punt és molt important per als habitatges molt antics o centenàries, que poden presentar un estat de conservació molt dolent. A més dels locals comercials que es transformen en habitatge, atès que per a poder fer el canvi és necessari complir amb uns requisits mínims.

Aquest document l’expedeix l’Ajuntament o la delegació autonòmica corresponent i, des que s’emet, té una validesa de 15 anys.

Quan el preu, el cost del certificat de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació té un preu aproximat de 42,60€ si es registra un sol habitatge. Mentre que la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació ronda els 19,65€.

Quins documents cal portar a la Notaria?

Els venedors han de portar aquests documents:

Títol original de propietat: escriptura de compra-venda, herència, extinció de condomini, sentències judicials.

Si existeix hipoteca vigent, haurà d’obtenir el certificat de saldo pendent de la hipoteca a data de signatura o de saldo cedeixo en cas que la hipoteca estigui pagada. Les despeses relatives a la cancel·lació registral de les hipoteques vigents o prescrites, seran a càrrec de LA PROPIETAT i es pagaran mitjançant provisió de fons en el moment de la transmissió.

Certificat emès per l’administrador de finques o president de la comunitat, conforme l’immoble es troba al corrent de pagaments i possibles vesses que estiguessin aprovades en el moment de la venda.

També haurà d’aportar còpia de les factures de subministraments d’aigua, llum i gas per a procedir a fer els canvis de nom dels subministraments.

Assistents a la signatura: Hauran d’acudir tots els propietaris i usufructuaris de l’immoble aportant el seu DNI original i vigent. En cas d’impossibilitat, l’o els propietaris que no puguin assistir, podrà/n ser representat/s per la/s persona/s a la/s que hi hagi/n atorgat poders davant notari. Prèviament a la signatura, s’avançaran a notaria per a la seva validació, així evitarem inconvenients d’última hora. El dia de la signatura el/els apoderat/s hauran d’aportar el seu original del DNI vigent i dels poders

Recordi que haurà de portar tots els jocs de claus que tingui i també si escau: claus i/o comandaments de traster i/o garatge.

Mentre que els compradors:

DNI

Mètode de pagament o finançament

Prova de lliurament del pagament del senyal (si n’hi ha)

Documentació específica si es tracta d’una persona jurídica especial

Quines accions es poden dur a terme per a augmentar el valor d’un pis?

Una de les millors accions a seguir, és l’ús de tècniques de Home Staging. Es tracta d’un concepte que permet donar-li una rentada de cara a l’habitatge i posar-la més atractiva per al potencial comprador, amb una inversió petita.

El que es fa en aquest procés de Home Staging és la despersonalització dels espais, arranjament de petits desperfectes, una decoració neutra, una bona aroma… En definitiva, aquestes coses que tant ens agraden quan entrem a un pis per primera vegada, per a impactar i que el potencial comprador s’imagini vivint en el pis que està a punt de comprar-se.

Normalment, quan el comprador entra en un pis que és molt personal, no és tan poc inclinat a imaginar vivint aquí. Sobretot si la decoració és molt antiga, si està tot molt vell o si es troba fins i tot fotos dels familiars del comprador. El millor és llevar-ho tot i donar-li una rentada de cara.

Fa falta un Notari per a vendre un habitatge?

No és obligatori contractar els serveis d’un Notari per a formalitzar la compravenda d’un habitatge. Es pot tancar directament amb un contracte privat si es vol estalviar aquesta part. No obstant això, sí que és important contractar els seus serveis per a garantir una major seguretat jurídica en la transacció.

D’altra banda, si una de les parts que intervenen en el contracte de compravenda el sol·licita, la figura del notari passarà a ser obligatòria. Igual que en altres casos com si el comprador necessita una hipoteca de la seva entitat financera.

Com saber el valor de referència d’un habitatge?

El passat 1 de gener de 2022 va entrar en vigor un nou indicador que mostra el valor de referència de Cadastre d’una casa o un pis. A partir d’aquesta eina, qualsevol pot saber el que costa la seva casa segons les dades de l’administració pública. Però, com consultar-ho? Com saber quant val el meu habitatge sobre la base d’aquest valor de de referència de Cadastre? Ho veiem a continuació.

Comprova el valor de referència del Cadastre del teu pis en un moment

Abans d’explicar-te com saber el que val el teu habitatge per mitjà d’aquest nou mètode de valor que ja està accessible per a tots, és important esmentar que és un diferent respecte al clàssic valor cadastral. A més, aquest nou valor passarà a ser considerat com la base imposable d’impostos d’un pis, ja sigui per a l’impost de Transmissions Patrimonials i el de Successions i Donacions. A més, també afectarà el càlcul de l’Impost del Patrimoni, per la qual cosa aquesta xifra determinarà a efectes legals el valor d’habitatge del pis, el seu valor de mercat. És interessant perquè els compradors i els venedors podran consultar-ho sempre que ho considerin per a tenir un punt de referència i poder negociar. No obstant això, en la major part dels casos, el preu de mercat sol ser superior, entorn d’un 10-20% més, sobretot per la rendibilitat que tenen avui dia invertir en aquesta mena d’actius.

Quina diferència hi ha respecte al valor cadastral de tota la vida?

És normal que aquests canvis generin dubtes entre els ciutadans. Però la veritat, és que aquest valor no és el mateix valor cadastral que el de tota la vida. És un concepte nou que determina la Direcció General del Cadastre i que el calcula a partir de preus de transaccions d’immobles tires davant notari i sobre la base de les característiques cadastrals de la propietat. Pel que, aquest valor canviarà cada any i alhora en tots els municipis. D’altra banda, l’antic valor cadastral es calcula per la ponència de valors del municipi i, per a això, es tenen en compte valors com la localització de l’immoble, ubicació, antiguitat, qualitat de la construcció, estat, etc. Diguem que, es calcula i actualitza per la Llei de Pressupostos. No obstant això, cal tenir en compte que són valors objectius. Aquests determinaran que dos habitatges de la mateixa planta d’un edifici, amb els mateixos metres, valen el mateix. No tindran en compte si estan reformades o el seu estat. Pel que, no té en compte el que passi dins, sinó el solar.

Visita el nostre article del blog per a aprendre a trobar el valor de referència.

Com saber si és bon moment per a vendre un pis?

Una dels dubtes més freqüents per part dels propietaris d’un habitatge, és quan és el millor moment per a vendre el seu pis de Barcelona, si amb el mercat immobiliari alcista o baixista. La veritat, és que hi ha moments en els quals es poden obtenir rendibilitats majors, per la qual cosa és important saber quan aprofitar-ho.

En èpoques on hi ha molta demanda d’habitatge, pugen els preus i es poden obtenir rendibilitats superiors. És a dir, vendre el teu habitatge a un preu de venda superior al que podria tenir mesos enrere. Mentre que en les èpoques on abunda l’habitatge i cau la demanda, el pis igualment podria destacar sempre que ofereixi una cosa diferent i tingui un especial potencial.

Els experts immobiliaris coneixen bé el mercat i saben com obtenir el major benefici per la teva propietat, independentment de l’estat del mercat immobiliari. Per això és per la qual cosa és important delegar en aquests experts, perquè és una de les millors inversions que pots fer.

Com demanar una llicència d’obres?

Per a fer obres, és necessari demanar la llicència d’obres a Barcelona. Aquest tràmit es pot realitzar a l’Ajuntament de manera física o per Internet.

Un dels aspectes a considerar, són els règims d’intervenció: actuacions d’assabentat (obres menors que cal comunicar i no requereixen d’una llicència), actuacions d’urgència (necessàries per a evitar danys) i llicència d’obra major (reforma integral de l’edifici o modificació del seu ús).

Com gestionar la venda d’un pis si té hipoteca?

Aquesta és una dels dubtes més freqüents a l’hora de vendre un pis a Barcelona. En el cas de tenir un pis vinculat a una hipoteca i que desitges vendre, hi ha dues opcions:

Cancel·lar la hipoteca: es pot fer en el moment de la compravenda i s’ha d’aportar un certificat de saldo zero. És el més habitual, tant en el cas de vendes entre persones soles com en divorcis.

Subrogació d’hipoteca: en aquest cas es transmet el deute hipotecari a una altra persona amb autorització de l’entitat prestadora. Pot comportar el pagament de comissions i també requereix negociar les condicions amb el banc. És menys habitual però pot ser interessant o atractiu.

L’important d’aquest punt, és que és totalment verídic que es pot vendre un pis a Barcelona encara tenint la hipoteca. Confia en professionals per a vendre el teu pis en *Sant Martí de *Provençals, Barcelona.

Com calcular el preu de venda d’un pis?

En Gumper encontrarás un valorador online gratuito que ofrece precios de venta aproximados de tu vivienda o de otras similares. Pueden ser más o menos fiables aunque volátiles, dependiendo de cómo se encuentre el mercado inmobiliario.

A pesar de ello, es importante conocer los factores que influyen en el precio de venta de una vivienda. Los principales son los siguientes:

Ubicación: es uno de los puntos más importantes, dado que el precio del metro cuadrado es diferente según la zona.
Tipología: puede ser un piso, un apartamento, un chalet, un adosado…
Superficie: los m2 de la vivienda.
Número de habitaciones y de baños: aunque los metros cuadrados influyen mucho en el valor de la misma, también se valora especialmente el número de habitaciones y de baños.
Estado: el año de construcción, las calidades y el estado de la vivienda influyen en su precio.
Extras: garaje, trastero, piscina, terraza…

Estos aspectos los tiene en cuenta el tasador a la hora de fijar el precio de venta de una vivienda, por lo que si los consideras, te puedes hacer una idea aproximada del valor de la misma.

El mercado actual
La oferta similar a la suya.
La demanda especifica para su tipología de vivienda.
Viviendas vendidas con datos del Colegio de Registradores de España.
La financiación actual

El estado de la vivienda
La percepción del comprador.
El estado, ubicación, zona, altura…
El sistema de venta utilizado.

A Gumper trobaràs un valorador en línia gratuït que ofereix preus de venda aproximats del teu habitatge o d’altres similars. Poden ser més o menys fiables encara que volàtils, depenent de com es trobi el mercat immobiliari.

Malgrat això, és important conèixer els factors que influeixen en el preu de venda d’un habitatge. Els principals són els següents:

Ubicació: és un dels punts més importants, atès que el preu del metre quadrat és diferent segons la zona.

Tipologia: pot ser un pis, un apartament, un xalet, un adossat…

Superfície: els m² de l’habitatge.

Nombre d’habitacions i de banys: encara que els metres quadrats influeixen molt en el valor d’aquesta, també es valora especialment el nombre d’habitacions i de banys.

Estat: l’any de construcció, les qualitats i l’estat de l’habitatge influeixen en el seu preu.

Extres: garatge, traster, piscina, terrassa…

Aquests aspectes els té en compte el taxador a l’hora de fixar el preu de venda d’un habitatge, per la qual cosa si els consideres, et pots fer una idea aproximada del valor d’aquesta.

El mercat actual

L’oferta similar a la seva.

La demanda especifica per a la seva tipologia d’habitatge.

Habitatges venuts amb dades del Col·legi de Registradors d’Espanya.

El finançament actual

L’estat de l’habitatge

La percepció del comprador.

L’estat, ubicació, zona, altura…

El sistema de venda utilitzat.