El preu és prioritari a l’hora de posar el seu habitatge a la venda. Tingui en compte que els preus s’ajusten a les possibilitats lògiques, en funció de la ubicació, de la mena de propietat, de l’estat de l’habitatge, de l’entorn on es troba, de l’altura, l’orientació, la superfície, distribució, si és exterior i en quina mesura, de les limitacions jurídiques que pugui tenir la propietat, etc. La percepció personal que un mateix té del seu immoble pot distar de la realitat objectiva del mercat.
La determinació del preu real de mercat ve dau per altres variables, com l’oferta i la demanda en el mercat objectiu per a aquesta mena de producte especialment, els preus de tancament d’habitatge dels sis últims mesos per a habitatges similars, el núm. d’habitatges venuts, (aquestes dades aconseguides a través d’organismes públics com el Ministeri de Foment, Generalitat de Catalunya i el Col·legi Oficial de Notaris i Registradors d’Espanya), el preu i la tipologia d’habitatge nou construït en la zona, a més en funció de millores valorables pel mercat poden tenir uns coeficients correctors.
És molt important que l’agent immobiliari li demostri amb dades reals el preu del seu habitatge, així com les accions que es van fer per a vendre el seu habitatge.

El certificat energètic és imprescindible per a vendre o llogar un immoble. El certificat energètic informa sobre el consum energètic i sobre les emissions de CO₂ d’un immoble que s’anuncia en venda o en lloguer.
El certificat energètic és obligatori a Espanya des de l’1 de juny de 2013 per a poder llogar o vendre un immoble o local.
L’obligació de mostrar el certificat energètic està regulada a Espanya pel Reial decret 235/2013. La normativa de certificació energètica procedeix d’una Directiva Europea que ja han acatat tots els estats membres.
La responsabilitat d’obtenir aquest certificat energètic és del propietari de l’habitatge, qui ha de contractar el servei d’un tècnic certificador per a obtenir el seu certificat energètic.
Vendre o llogar sense disposar de certificat energètic suposa una infracció i està sancionat amb multes que oscil·len entre els 300 i els 6000€.
La Llei 8/2013, de 26 de juny, estableix les sancions per incompliment de la normativa de certificació energètica.
En Gumper ens encarreguem de tramitar el certificat GRATUÏTAMENT.

La cèdula d’habitabilitat és el document administratiu que ratifica que un habitatge reuneix els condicions bàsiques per a ser habitada, sense perjudici que en la mateixa és realitzin altres activitats degudament autoritzades.
La cèdula d’habitabilitat només és troba vigent en algunes comunitats autònomes, mentre que la llicència de prevalgui

Aixecar un plànol de l’habitatge és efectiu per:

• Visites per a compradors
• Possibles reformes
• Distribució de l’espai
• Superfície real

En el procés de venda podem ajudar-lo. Analitzem la documentació i tota ella és comprovada pel nostre departament jurídic i de gestoria, que l’informarà clarament sobre les limitacions que puguin tenir, així com la manera d’eliminar-les

El mercat immobiliari com uns altres, no escapa al procés de la globalització. El canvi sofert en els últims anys està sent abismal pel que els agents han d’estar en formació constant, amb uns plans definits i per uns instructors de reconegut prestigi. La bona informació especifica del sector és cara i requereix temps. És per això que el seu agent ha d’estar disposat a invertir en si mateix com a professional tant econòmicament com en temps per a poder oferir-li sempre el millor assessorament en tot el procés de vine’t del seu immoble.

El més habitual és que en comprar un habitatge es necessiti finançament, especialment si es compra per primera vegada, segons revistes especialitzades vuit de cada deu compradors financen la seva compra.
Per a concedir la hipoteca, l’entitat financera es basa en a garantia real, és a dir, el valor de taxació de l’immoble que es comprarà (% de finançament) i en la capacitat de pagament del comprador, és a dir, la seva capacitat d’endeutament.
Els bancs solen concedir entre un 80%-85% del valor de taxació i sempre que la quota a pagar no superi el 33% d’endeutament del comprador. A partir d’aquestes dades en alguns casos es pot negociar el 100% de valor de taxació. Gumper té servei de finançament que
sol aconseguir hipoteques amb millors condicions.
El més difícil és saber segons la seva situació econòmica, que entitats li poden concedir el finançament.
Abans de fer alguna oferta per una propietat, és imprescindible que conegui les seves possibilitats reals d’aconseguir un finançament adequat. És aconsellable que disposi d’una aprovació prèvia ja que això el pot ajudar en la negociació amb el propietari. Aquests valoren molt les persones que s’interessen pel seu habitatge no vagin a tenir problemes amb el finançament.
Nosaltres l’ajudarem a trobar el millor préstec a través del nostre departament financer. Concerte la seva cita gratuïta amb l’assessor financer i expliqui-li la seva situació.

Ens encarreguem de tot, fins i tot després de la venda.

Com es paga? Nosaltres amb la Còpia Simple de l’escriptura signada en notària, preparem la liquidació i llavors li arribarà una carta al client a casa. Amb aquesta carta solament haurà́ d’anar a la caixa i pagar-ho.
Quin termini hi ha per a pagar-ho? Un termini de 30 dies des de la signatura.

Disposem d’un departament exclusiu per a la gestió de les signatures. Som experts en tota mena d’operacions de compra venda. Les gestions amb immobles estan envoltades de lleis i processos que cal seguir perquè el tancament de les operacions sigui reeixit.

Sempre que els nostres clients ho desitgin poden utilitzar el nostre servei d’arbitratge notarial amb el qual oferim una total seguretat i confiança a l’hora de realitzar una compravenda o llogar un immoble.

El concepte de Home Staging és un conjunt de tècniques que permeten realçar un habitatge i donar-li un aspecte més atractiu per als possibles compradors. Home Staging significa literalment “posada en escena de la casa”. Aquestes tècniques van ser desenvolupades als Estats Units fa uns trenta anys i estan sent aplicades a Europa en països com Regne Unit, Suècia, França. L’objectiu és condicionar un habitatge perquè es vengui més ràpid i al major preu.
Concretament el Home Staging consisteix en:

-Despersonalitzar
-Ordenar
-Buidar
-Netejar
-Reparar i pintar
-Organitzar l’espai

El treball del Home Stager consisteix a utilitzar aquestes tècniques per a ressaltar els punts forts i minimitzar els punts febles del seu immoble. Per tant, no es tracta d’amagar els defectes, sinó d’arreglar-los. Tampoc es tracta de decorar la casa, ja que la decoració és una cosa molt personal i en el cas del Home Staging l’objectiu és convertir l’habitatge en un lloc neutre i acollidor en el qual la majoria dels visitants se sentin còmodes.

Una imatge val més que mil paraules. Per això és important que les fotografies que prenguis del teu habitatge siguin de qualitat i aconsegueixin ressaltar les virtuts del teu immoble encara que oferint una imatge real d’ell…

La realitat virtual ofereix major abast i difusió. Amb la realitat virtual s’aconsegueixen experiències immersives que faciliten les experiències de compra, generant records més estables i duradors en el temps. D’aquesta manera es genera un impacte major en els clients, i es configura com una eina de màrqueting diferencial per als promotors i les immobiliàries. No és el mateix veure-ho, que sentir-ho! La realitat virtual permet més rapidesa. Avui dia vivim un ritme frenètic, per la qual cosa l’ús de solucions basades en la realitat virtual permet, tant a les empreses immobiliàries com els clients, estalviar temps en el procés de compravenda de l’habitatge. Comoditat La comoditat és un factor important a tenir en compte. Ja que gràcies a la realitat virtual, evites la pèrdua de temps degut a desplaçaments innecessaris als habitatges. El client pot visualitzar còmodament l’immoble a la seva casa o en la teva oficina, d’aquesta manera serà capaç de descartar aquells que no reuneixin els seus requisits.

Les persones que han visitat la propietat ja han demostrat un interès per ella, i coneixen totes les condicions per a comprar-la. Interiorment ja s’han generat una sèrie d’expectatives sobre la propietat, i si quan la visitin les expectatives coincideixen amb el que veuen, compraran l’immoble, o almenys, faran una oferta. Per a maximitzar les possibilitats en cada visita, el manteniment de l’immoble, o el home staging, i un vídeo de la propietat formen part dels nostres serveis a fi de presentar l’immoble en les millors condicions per a competir en el mercat.

Així mateix, oferim el seu immoble en els principals mitjans locals i disposem de tota mena de material complementari per a ajudar a la seva difusió, mitjançant la corresponent cartelleria en oficines situades en carrers principals, fullets informatius, revistes, bustiada en zones especifiques… Disposem de més de 25 accions especifiques de màrqueting i estem incorporant noves constantment.

En Gumper comptem amb una revista bimensual on publicitem les nostres propietats en cartera. És una acció de màxima difusió que aquesta composta per una tirada de 25.000 revistes en el barri de Sant Martí de Provençals, a més de distribuir part dels exemplars en els comerços aliats de la zona.

Un dels principals canals de venda d’habitatges és per internet. Els compradors recorren a aquest sistema, ja que sense fer ni una crida poden conèixer superfícies, preus, fotos i fins i tot vídeos i REALITAT VIRTUAL 360è dels habitatges. A més poden veure i comparar cases en extrems oposats de la seva ciutat, i tot això sense sortir de casa.

Normalment la gent fa una primera cerca per internet, selecciona els pisos que li semblen més interessants i després els visita. La principal opció és aconseguir visites de persones interessades en el teu habitatge a través d’un anunci en internet. Quanta més informació donem i més sincer sigui en l’anunci, més dites provoquem. És un primer filtre, perquè només visitin la seva casa les persones que realment estan interessades. A més pensa que quan una persona, de veritat està interessada a la teva casa, per descomptat la visitarà i si la realitat que veu no es correspon amb l’anunci, s’emportarà una mala impressió i la descartarà.

Com hem comentat, un dels principals canals de venda d’habitatges és per internet.
Per això és molt important estar sempre en les primeres pàgines dels principals portals immobiliaris de la teva zona. Gumper publicita els habitatges en Fotocasa, Habitaclia i Idealista a més dels seus portals secundaris, prop d’uns 50. Sempre serà més fàcil generar visites si estem en destacats en la primera pàgina de cerca en el teu barri.

CRM és un programa informàtic que creua propietats amb clients i ajuda als nostres agents a tenir un control dels clients, propietats i la seva agenda.
Cada vegada la competència està més preparada, els clients volen vendre abans, són mes exigents, estan més informats, i hem d’estar sempre per davant, i per aquest motiu nostre, avui dia, la utilització de les eines de gestió faciliten proveir un servei excel·lent.
Els comercials no han de recordar a tots els clients, solament, registrar la propietat en el programa i automàticament podran visualitzar tots els compradors registrats per a aquesta propietat.

Vendre un immoble probablement és una de les transaccions més importants de la seva vida.
APIALIA és una agrupació d’immobiliàries que compartim i gestionem de manera conjunta els encàrrecs de venda.

AVANTATGES DE APIALIA
Rapidesa en la venda
Màxima difusió de l’immoble
Professionalitat
Comoditat
Major preu de venda

Gràcies al sistema exclusiu de col·laboradors de APIALIA, el comprador del seu immoble pot venir del carrer del costat o de l’altra punta de la ciutat.

97 oficines a Barcelona i Més de 300 comercials

Som experts en el mercat local, treballem amb els mateixos procediments i amb un rigorós codi ètic.

Difusió especial de la propietat tant en la web corporativa de la immobiliària Gumper, en la web de la xarxa Apialia i en totes les landing pages que gestionem.

Tots els nostres contactes reben mensualment un email amb les últimes novetats en venda i també les propietats destacades. També informem de les últimes notícies d’interès a tots els nostres contactes venedors, compradors i inversors.

Som presents en les principals xarxes socials (Facebook, Instagram, Twitter) que ens permet tenir una comunicació més directa i pròxima amb els nostres clients, a més de publicar notícies immobiliàries d’interès.

Probablement les persones que estan molt interessades ens demanaran visitar l’habitatge diferents vegades, possiblement en companyia d’algun familiar, a més necessitaran temps per a pensar-ho i comparar la teva casa amb totes les que també hagin visitat.
Per això una estratègia és preparar una fitxa de producte amb la informació més important i que més ressalta per a lliurar als visitants, ha d’incloure el pla delimitat i amb el quadre de superfícies, les fotos més boniques, i les dades més rellevants com els gats de comunitat, o que l’edifici acaba de passar la ITE i no es preveuen vesses en els pròxims anys, etc.
La fitxa de producte és una acció que fem en Gumper amb totes les visites, això fa que l’habitatge estigui més present en la ment del comprador, que pugui ensenyar-l’hi als seus familiars i persones de confiança, a més que marca la diferència a l’hora de prendre una decisió.

Tots l’habitatges tenen els seus punts forts i febles. Per això és imprescindible fer una anàlisi DAFO (Febleses, Amenaces, Fortaleses i Oportunitats) sobre l’habitatge que volem vendre. Una vegada realitzat l’estudi de l’habitatge, s’establiran les accions necessàries per a vendre al major preu de mercat i en el menor temps possible. Fixar un preu de mercat, buidar o pintar l’habitatge són alguna de les accions per a millorar i ressaltar els punts forts.

Són moltes els avantatges que ens ofereixen les nostres botigues de barri així que no dubtis a visitar-les, necessiten el suport col·lectiu per a oferir un servei millor. Es tracta d’una lluita per la supervivència dels valors que les botigues de barri representen, i és que apostar per elles és fer-ho per l’economia local, el servei personalitzat, l’empresa familiar, les ciutats vives i una menor contaminació.
Nosaltres apostem per la col·laboració amb els comerços de la zona. Anunciem gratuïtament als negocis en les nostres revistes per a apostar pel comerç de Sant Martí.