VULL VENDRE

VENS EL TEU HABITATGE?

Per a obtenir resultats diferents cal
fer les coses de manera diferent




QUANT VAL EL MEU HABITATGE?


QUINS IMPOSTOS HAIG DE PAGAR?

A l’hora de vendre un habitatge cal fer front a dos tipus d’impostos. 

  • Increment Patrimonial: És un impost que es paga a Hisenda pel benefici obtingut de la venda. 
  • Plusvàlua municipal: És un impost que es paga a l’ajuntament per l’increment del valor del sòl de la zona.

VOLS UN ESTUDI GRATUÏT?

Estudiem i analitzem la millor opció.







Quant de temps trigaré en vendre-la?

El termini per a la venda d’un immoble depèn de diversos factors Els primers quinze dies són de preparació:

  • Disposar i sol·licitar tota la documentació. 
  • Visita d’un arquitecte per a tramitar la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic*
    *És obligatori per a la comercialització de l’habitatge.
  • Preparació de la vivenda.
  • Pla de Màrqueting i difusió.

Si un habitatge està ben preparat, té un bon pla de màrqueting i difusió personalitzat i es troba a preu de mercat, tindrà un bon volum de demandes.

En un termini de 30-40 dies hauríem de localitzar al comprador. Cal tenir en compte que gran part dels compradors requereix finançament per a poder efectuar l’operació, i que el finançament requereix temps, tant de part del comprador com de l’entitat financera que concedeix el crèdit.

Quins honoraris haig de pagar?

Quina documentació necessito?

DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA PER A LA GESTIÓ DE LA VENDA

  • Fotocòpia DNI/NIE dels propietaris.
  • Fotocòpia de l’escriptura .
  • Rebut d’IBI i de la comunitat .
  • En cas de tenir hipoteca, últim rebut.

GUMPER TRAMITARÀ SENSE COST:

  • Nota simple
  • Certificat energètic i cèdula d’habitabilitat.
  • Pla de l’habitatge .
  • Herències, en cas de necessitar el tràmit.

DOCUMENTACIÓ PER A la SIGNATURA DAVANT NOTARI.

  • Originals dels documents anteriors.
  • Certificat comunitat al corrent de pagaments.
  • Certificat de saldo pendent hipotecari.
  • Últims rebuts dels subministraments.

Vens per a comprar un habitatge?


%
HIPOTECA VARIABLE (0,688%) (Euribor Abril + 0,8)
HIPOTECA FIXA (2%)

Com triar a un bon agent immobiliari?

Per a triar al seu agent immobiliari tingui en compte:

  1. SERVEI Al CLIENT. Que sigui una persona amb la qual se senti a gust treballant, que l’escolti i sàpiga incorporar els seus desitjos a un pla de treball eficaç, que tingui interessos coincidents amb els seus, que sigui un professional amb una experiència contrastada, i que l’acompanyi durant tot el procés de la venda (abans i fins i tot després) amb honestedat, dient sempre la veritat i mantenint-li informat. És important que li expliqui com realitza l’Anàlisi Comparatiu del Mercat. 
  2. FORMACIÓ. El mercat immobiliari com uns altres, no escapa al procés de la globalització. El canvi sofert en els últims anys està sent abismal pel que els agents han d’estar en formació constant, amb uns plans definits i per uns instructors de reconegut prestigi. La bona informació especifica del sector és cara i requereix temps. És per això que el seu agent ha d’estar disposat a invertir en si mateix com a professional tant econòmicament com en temps per a poder oferir-li sempre el millor assessorament en tot el procés de venda del seu immoble. 
  3. EL PLA DE MÀRQUETING I COMUNICACIÓ. El preu és important, però també és important el pla de màrqueting, és a dir, les accions que es faran per a vendre la seva casa, demani que l’hi donin per escrit, que existeixi un compromís per part de l’agent.

L’art de fer bons negocis es basa en tenir un bon agent immobiliari

Un buen agente inmobiliario

Puc vendre de particular?



ELS 12 PASSOS PER VENDRE UN HABITATGE

“No venem pisos, representem els interessos dels nostres clients”



1.TAXACIÓN GRATUÏTA

2.CÀLCUL D’IMPOSTOS

3.DOCUMENTACIÓ

4.PREPARAR L’HABITATGE

5.PLA DE MKT I DIFUSIÓ

6.QUALIFICACIÓ DE COMPRADORS

7.VISITES DE COMPRADORS

8.NEGOCIACIÓ I TANCAMENT

9.RESERVES I CONTRACTES

10.FINANCIACIÓ I TAXACIÓ

11.SIGNATURA A NOTARIA

12.POST VENDA