Inversiones Inmobiliarias: Comprar, reformar y vender en Barcelona

Inversiones Inmobiliarias: Comprar, reformar y vender en Barcelona

Inversiones Inmobiliarias: Comprar, reformar y vender en Barcelona A la hora de invertir, tenemos muchas opciones. Podemos realizar inversiones en el mercado inmobiliario, en bolsa, en acciones, en cryptos, etc. A pesar de que hay muchas opciones, el ladrillo sigue siendo una de las inversores más seguras y rentables, porque podemos obtener altas rentabilidades sobre todo fruto de comprar, reformar y vender en Barcelona.

Comprar, reformar y vender en Barcelona

Hace unos días te contamos cómo convertir un local en una vivienda. Es una práctica que se encuentra especialmente en auge en España, dado que permite obtener rentabilidades superiores respecto a otro tipo de oportunidades inmobiliarias. Por lo que, cada vez más inversores lo consideran. En cualquier caso, las inversiones Inmobiliarias se encuentran en auge y cada vez más inversores deciden apostar por ellas, siguiendo esta dinámica de comprar, reformar y vender en Barcelona, porque es rentable. Pero, ¿cómo hacerlo? Te contamos todo lo que necesitas saber.

¿Es buena idea comprar para reformar y vender?

Hoy en día, nos encontramos con una amplia oferta de pisos viejos y sin ningún tipo de salida. Es un tipo de inmueble muy atractivo para los inversores, dado que se puede conseguir a un precio más bajo que uno de sus mismas características y más joven, porque necesita una reforma o porque no está listo para ir a vivir. Este tipo de viviendas que necesitan una reforma para ser ocupadas, son interesantes para perfiles que buscan vivir de alquiler o bien comprar sin tener que hacer ellos mismos la reforma. Al fin y al cabo, no todos tienen liquidez para afrontar una reforma y no todos los bancos conceden hipoteca + reforma. Por lo que es una buena oportunidad para inversores, para ponérselo en bandeja al usuario que busca algo así y ganar mucho dinero. Por lo tanto, teniendo en cuenta que hay muy poca oferta en cuanto a vivienda nueva, reformar y vender en Barcelona es una forma de darle salida a los pisos antiguos y que no se venden. Dado que no se venden y que hay muchos, sus precios bajan y se pueden encontrar gangas, lo que hace que las rentabilidades sean superiores.

¿Cuánto se puede ganar con una reforma?

Lo cierto, es que no hay una cifra exacta. Se estima que por lo general una reforma integral puede disparar el precio en un 20 o un 30%, pero depende del inmueble, dado que en algunos casos podría ser el doble. Por ejemplo, en el caso de un piso muy viejo que no vale para entrar a vivir, puede que eche para atrás a los futuros compradores y que nadie la quiera. Sin embargo, con una reforma integral pasaría a ser completamente nuevo, a tener todo a estrenar, como si tuviera 0 años. Por lo que, el nuevo vendedor podría pedir muchísimo más dinero: lo que ha pagado por la reforma + el beneficio. comprar reformar y vender en Barcelona

¿Cuánto destinar a una reforma?

Lo ideal, es destinar lo mínimo para obtener la máxima rentabilidad posible. De hecho, tampoco se recomienda invertir más del 30% de lo que vale el inmueble. Por lo que es importante echar cuentas y ver si compensa. Para que te hagas una idea, las reformas andan en torno a los 400 euros el metro cuadrado para calidades medias. Aunque como siempre, depende de la localidad en la que se haga la reforma, de si hay mucha demanda, etc.  También hay inversores que en vez de una reforma integral optan por un lavado de cara o una reforma parcial. Es mucho más barato y puede ser muy rentable si se compra y se vende.

¿Necesito tener liquidez?

Si eres inversor, puedes negociar con el banco para obtener una hipoteca para tu inmueble y la reforma. En algunos casos podrías tener que adelantar algo, pero incluso podrías hipotecar lo que ya tienes y negociar un buen interés, que rápidamente recuperarías con la venta del inmueble. Pero considera siempre el pago de los impuestos, que varía según las CCAA. No obstante, si dispones del dinero en efectivo obtendrás una rentabilidad superior al no tener que hacer frente al pago de los intereses. Incluso puede que en algunos casos te compense más un préstamo personal que una hipoteca (depende del importe). Por lo que, es importante que siempre eches cuentas.

¿Se vende mejor amueblado o vacío?

Depende del perfil al que te dirijas pero, por lo general, se vende mejor vacío. Es decir, es habitual ver como los inversores reforman la vivienda y le agregan una cocina moderna y unos baños completamente reformados, pero dejan las demás estancias de la vivienda vacías. De esta forma, los futuros compradores pueden llegar y entrar a vivir, comprando todos los muebles de cero y amueblando y decorando a su gusto. Es lo ideal. ¿Te ayudamos con tus inversiones inmobiliarias? Apuesta por el ladrillo y obtén altas rentabilidades comprando para reformar y luego vender. Nuestros inversores inmobiliarios pueden ayudarte. ¿Hablamos?

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