Comprar un inmueble: Soy principiante y necesito ayuda

En Gumper nos preocupamos por las inquietudes que, como comprador de una vivienda puedes experimentar. Especialmente si se trata de la primera vez que realizas esta transacción.
¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda? ¿Qué trámites hay que hacer? Estas preguntas, son las que intentaremos resolver en Fincas Gumper.


Documentación
En el caso de necesitar financiación para la compra de la vivienda, necesitarás presentar la documentación necesaria, como por ejemplo:

– Documentación personal: DNI, la vida laboral, contrato de trabajo, tres últimas nóminas, declaración de la renta, contrato de alquiler y recibos de préstamos…

– Documentación en relación al inmueble: Esta es la documentación que se necesita de la vivienda que tengas intención de comprar. La nota simple, cuesta unos 10 euros y se pide al Registro de la Propiedad. Las escrituras de la vivienda y el último recibo del IBI hay que pedirlas al propietario. La cédula de habitabilidad hay que pedirla al Ministerio de Vivienda de la Comunidad Autónoma pertinente (sólo es obligatoria en Cataluña). 

Hipoteca
La entidad bancaria con la cual vamos a tramitar el préstamo hipotecario, estudiará nuestra documentación personal, analizará nuestra capacidad de pago, nuestro nivel de endeudamiento y enviará nuestra solicitud a riesgos. De aquí, saldrá la resolución definitiva: se aprueba el préstamo o se deniega. 

Tasación
Finalizado el trámite de concesión de hipoteca, se procede a la tasación de la vivienda. El banco se pone en contacto con la emprendida tasadora porque envíe un profesional a valorar la vivienda. La duración aproximada es de una semana. Tiene un coste aproximado de entre 300 hasta 500 euros.

Gestoría y notaría
La gestoría se encarga de recopilar toda la documentación y dejarla preparada al notario para el día de la firma. Además, se encarga de liquidar impuestos e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para el cambio de propietario. Para el día de la firma de la compraventa de la vivienda y de la hipoteca, necesitarás contar con un notario.

Tasas e impuestos
Los impuestos que gravan la compra de una vivienda, se diferencian en dos clases: para una vivienda de obra nueva - se aplica un IVA del 10%- o de segunda mano – se aplican los impuestos de actos jurídicos documentados (AJD) y transmisiones patrimoniales (ITP). Dependiendo el tipo de casa que vamos a comprar se aplicará uno u otro.
Acude a una agencia inmobiliaria
Acudir a una agencia como nosotros te garantizará la máxima seguridad en todos los trámites y evitará que tengas posibles sobresaltos o demoras administrativas que, con un conocimiento profesional, puedes evitar. Se te asignará un comercial que se encargará de organizarte visitas a los inmuebles que previamente has seleccionado, y te los enseñará.

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