Los pisos de bancos, ¿Oportunidad inmobiliaria?
Si has iniciado el proceso de buscar un inmueble, deberías conocer todas las opciones que el actual mercado inmobiliario puede ofrecerte.
En nuestro post de Gumper, queremos contarte cómo encontrar los mejores precios en vivienda y que gracias a ello puedas beneficiarte de las oportunidades del mercado inmobiliario.
Una de las oportunidades de inversión inmobiliaria o compra de inmueble que el mercado nos presenta son los comúnmente conocidos como pisos de banco.
Podemos hablar, de que el mercado inmobiliario español, tiene un antes y un después de la crisis de 2008. Para muchos, aún recordamos la difícil situación que hubo en el mercado inmobiliario y la dificultad de muchas familias para abordar hipotecas que con la subida del Euríbor había disparado su valor, siendo la principal causa de impago de aquellos años. (2007-2008).
Fruto de esa situación económica, se produjo el colapso del sistema financiero y en materia de vivienda las consecuencias no se hicieron esperar, de modo que se puso en marcha la ejecución de la cláusula de embargo de las viviendas, cuyos propietarios, no podían hacer frente al pago.
Según diferentes portales financieros, estiman que hay más de 240.000 viviendas procedentes de estos embargos ejecutados por la banca y los fondos de inversión.
La problemática para los bancos y fondos de inversión empezaba a ser la gestión de la cartera de los inmuebles embargados por lo que muchos de ellos crearon agencias inmobiliarias para gestionar la cartera de inmuebles.
NO ES ORO TODO LO QUE RELUCE
Cada banco ha resuelto la situación de una forma diferente, por lo que cada uno de ellos en función de la cantidad de producto han aplicado descuentos muy diferentes, pero normalmente estos descuentos no suelen llegar al cliente final y si al inversor.
Por este motivo, te recomendamos que acudas a Gumper para que te podamos asesorar.
A pesar de que debemos tener mucho cuidado con la famosa letra pequeña que muchas entidades asocian a este producto, es cierto que su adquisición tiene unas ventajas competitivas más allá del valor económico.
Algunas de las ventajas de la compra de un inmueble de banco son:
Tras la situación de crisis nos encontramos un panorama absolutamente diferente, los bancos modificaron su política de concesión hipotecaría estableciendo habitualmente un parámetro de conceder tan solo el 80% del valor de tasación del inmueble, sin contar los gastos de la compra, y que hace que el comprador deba disponer de ahorros para acometer la compra.
Esta modificación de la concesión hipotecaría ha dificultado el acceso a la vivienda para muchos candidatos a ser propietarios, ya que no resulta sencillo reunir los fondos necesarios para la compra del inmueble. Cuando nos encontramos frente a una operación de un inmueble de banco, si realizamos la hipoteca con la misma entidad, habitualmente lograremos el 100% de la financiación del inmueble, lo que supone un alivio considerable a la presión de la cartera de ahorro que debe tener el futuro propietario.
Hemos visto un número importante de ventajas, al margen del precio, de los pisos de banco, pero es importante conocer algunas desventajas que estas propiedades presentan.
En Gumper te recomendamos que contactes con un experto, que, como nosotros, pueda asesorarte en la compra de tu vivienda. Se trata de la transacción más importante de tu vida y necesitarás toda la información que puedas para tener un trámite tranquilo y sin sorpresas desagradables que puedan repercutir en tu bolsillo.