¿Es necesario firmar un contrato de arras o es suficiente con la reserva?
El contrato de arras es una especie de contrato privado entre comprador y vendedor, donde pactan la compraventa de vivienda. Es como una prueba de compromiso, donde el comprador le entrega una cantidad al vendedor, quien la descuenta del precio final.
Es un tipo de contrato popular en la compraventa de vivienda puesto que en el caso de incumplimiento, puede suponer una serie de penalizaciones económicas. No obstante, es importante mencionar que no es obligatorio, sino que es opcional.
Está a la orden del día principalmente porque da una mayor tranquilidad a ambas partes. Pero ten en cuenta que si como vendedor de la vivienda te echas para atrás, deberás entregarle al potencial comprador el doble de lo recibido.
En cuanto a la reserva como tal, se fija una cantidad de dinero a cuenta de la inmobiliaria y aunque no tiene una vinculación legal, si el vendedor lo acepta, el piso queda bloqueado y la inmobiliaria no podrá mostrárselo a nadie más. Si el vendedor no acepta, el comprador recupera su dinero.
La reserva es una alternativa respecto al contrato de arras pero no es recomendable de cara a un comprador interesado.
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