¿Qué es un contrato de exclusiva inmobiliaria?

Mediante este tipo de documento, el propietario de una vivienda le cede a la inmobiliaria los derechos de comercialización de su inmueble. En Gumper no aconsejamos vender un piso en Barcelona con exclusiva tradicional.

NO A LA EXCLUSIVA DE VENTA TRADICIONAL

Si le das la exclusiva a UNA sola agencia, te estás atando de pies y manos, es decir, te estás cerrando puertas a potenciales compradores, un buen asesor se encarga de difundir la propiedad, porque el cliente que más pague puede venir de la puerta de al lado o de la otra punta de la ciudad. Por eso es muy importante tener un buen plan de difusión.


Los agentes que trabajan sin exclusiva no suelen difundir la propiedad por miedo a "que se la quiten", ni invierten tiempo ni dinero en realizar ninguna acción de marketing porque no hay compromiso por ninguna de las dos partes.


El trabajo de un asesor inmobiliario es preparar la vivienda para que brille en el mercado y difundirla al máximo. No cerrar puertas, da igual de dónde venga el cliente y siempre escuchar al mercado.

SI A LA MULTIEXCLUSIVA COMPARTIDA
Cuando un propietario encarga la venta de su inmueble a una inmobiliaria que trabaja en multiexclusiva, esta encargando simultáneamente dicha venta a todas las inmobiliarias que pertenecen a sus agrupaciones. Todas ellas hacen difusión de ese inmueble puesto que existe la fórmula de multiexclusiva compartida.


El objetivo que cualquier profesional es difundir la propiedad a la mayor cantidad de inmobiliarias siendo el único interlocutor en las negociaciones, podríamos asemejarlo a un abogado, que vela siempre y por encima de todo por los intereses de su cliente.

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