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Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Para vender un inmueble, se necesita tener la cédula de habitabilidad. Estamos ante un tipo de documento que garantiza que el inmueble cumple con unos mínimos en cuanto a estructura, higiene y salubridad. Por lo que, solo se pueden vender viviendas que dispongan de dicho documento. ¿Cómo conseguirlo? ¿Qué requisitos hay para determinar si una vivienda es habitable? Lo vemos.

Requisitos cédula de habitabilidad

Aunque por lo general los requisitos cédula de habitabilidad entran dentro de lo considerado lógico y normal, lo cierto es que dependen de la zona. Por lo que, no serán los mismos en Barcelona que en Madrid. A continuación nos centraremos principalmente en los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en Barcelona, por lo que si te interesa para otra ubicación, aunque sean similares puede haber diferencias.

1- Habitabilidad y ocupación

Para cumplir con el primer requisito en materia de habitabilidad y ocupación, la vivienda debe cumplir con 3 factores importantes:

• Superficie útil mínima de 36 m2
• Debe tener una sala de estar, una cámara higiénica y un equipo de cocina
• Si la sala de estar es única, deberá permitir que entre una habitación de 8 m2

2- Sostenibilidad y ahorro energético

En este punto, la vivienda debe cumplir la normativa vigente de eficiencia energética.

3- Accesibilidad

• La vivienda debe ser practicable. Si tiene dos o más pisos deberá tener acceso a la cámara higiénica, cocina, espacio de uso común al menos y una habitación.
• Las puertas de acceso deben tener una anchura mínima de 0,70 m y una altura mínima de 2 m.
• La anchura mínima de las escaleras es de 0,90 m y tendrán que tener una baranda de 0,90 m de altura mínima.

4- Altura mínima

La altura mínima habitable de una vivienda entre pavimento y techo es de 2,50 m. En el caso de cámaras higiénicas, cocinas y espacios de circulación, no puede bajar de 2,20 m.

5- Compartimentación

La compartimentación de la vivienda es libre, pero hay limitaciones.

• Las habitaciones deben poderse independizar
• Cámaras higiénicas independientes
• No puede haber espacios en la vivienda que sena de acceso obligatorio a un local que no sea uso exclusivo de la vivienda
• Las cámaras higiénicas no pueden ser acceso al resto de habitaciones

6- Fachada mínima

La vivienda debe tener una fachada abierta al espacio exterior del edificio con iluminación y ventilación.

7- Dimensión mínima de los espacios comunes

Los espacios que conforman el conocido como espacio de uso común (sala de estar, comedor, cocina...) deben tener como mínimo 20 m2.

8- Habitaciones

La habitación mínima es de 6 metros cuadrados.

9- Ventilación e iluminación natural

Los espacios comunes y habitaciones deben tener iluminación natural y ventilación mediante aperturas de una superficie mínima de 1/8 de la superficie útil.

10- Almacenamiento

Las habitaciones deben contar con un espacio para almacenamiento estipulado en el plato, de al menos 0,60 m y altura de 2,20 m y longitud de 1 metro.

11- Cámaras higiénicas

Una vivienda de hasta 3 habitaciones debe tener al menos un wc, un lavamanos y un plato de ducha/bañera. Si supera las 4 habitaciones, 2 wc, 2 lavamanos y 1 plato de ducha o bañera.

12- Tendedero

La vivienda también debe contar con una solución para tender la ropa, a no ser que no sea posible por la normativa o ordenanzas municipales. Debe tener ventilación permanente y a resguardo de las vistas desde el espacio público.

13- Espacios intermedios com el exterior

Si los espacios intermedios que hay con el exterior son cerrados, tendrán que tener una superficie vidriada.

14- Equipo y dotación de la vivienda

Para conceder la cédula de habitabilidad, la vivienda debe tener:

• Servicio de agua fría y caliente, además de evacuación de aguas y electricidad
• Equipo higiénico con un mínimo de un lavamanos, un wc y una ducha
• Cocina formada por mínimo un desagüe, un aparato de cocción y un sistema de extracción de humos
• Equipo de limpieza de ropa
• Sistema electrónico para la apertura de la puerta del edificio
• Sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones

15- Elementos de protección de la vivienda

En el caso de haber desniveles superiores a 0,55 m, estos deben estar protegidos por elementos protectores o barandas que resistan golpes.

¿Cuál es el precio de la cédula habitabilidad Barcelona?

A la hora de hacer este tipo de trámites, es importante saber el precio de lo que nos puede costar. Para que te hagas una idea, en el Ayuntamiento de Barcelona el precio de la cédula de habitabilidad de primera ocupación es de 42,60€ si se registra una sola vivienda, de 26,25€ /unidad para registrar de 2 a 5 viviendas y 19,65€ para registrar más de 5 viviendas. En el caso de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación el precio quedaría en 19,65€. En este punto, es importante mencionar que si la solicitud de la cédula se hace online se puede beneficiar de un 30%. ¿Hay más gastos asociados a este requisito? Aparte de la tasa que hay que abonar la administración pública y que ya hemos mencionado, habrá que contratar los servicios de un arquitecto encargado de la emisión del certificado. Puede tener un precio de en torno a 110 € + IVA. Por lo que, entre ambas cosas nos puede suponer un coste de unos 150-200 euros.

¿Qué pasos hay que seguir para solicitarla en Barcelona?

Aunque conoces los requisitos para cédula de habitabilidad, digamos que no es suficiente con considerar que los cumples. Lo que hay que hacer, pasa por contratar los servicios de un arquitecto o arquitecto técnico y solicitar un Certificado de Habitabilidad visado por su Colegio profesional. Este profesional es el encargado de revisar la vivienda y ver que efectivamente cumple con la normativa vigente. A partir de ahí, lo siguiente que hay que hacer pasa por entregar el certificado del arquitecto en la administración junto con el resto de documentación requerida.

¡Te ayudamos con la tramitación de la cédula de habitabilidad! (Y si nos confías la venta de tu casa, te lo regalamos)

Si necesitas hacer este trámite, nosotros te ayudamos para que no tengas que preocuparte por nada. Pero eso no es todo, porque si nos confías la venta de tu inmueble, te lo regalamos. ¿Te ha quedado alguna duda? Pregúntanos.