El precio es prioritario a la hora de poner su vivienda a la venta. Tenga en cuenta que los precios se ajustan a las posibilidades lógicas, en función de la ubicación, del tipo de propiedad, del estado de la vivienda, del entorno donde se encuentra, de la altura, la orientación, la superficie, distribución, si es exterior y en qué medida, de las limitaciones jurídicas que pueda tener la propiedad, etc. La percepción personal que uno mismo tiene de su inmueble puede distar de la realidad objetiva del mercado.
La determinación del precio real de mercado viene dado por otras variables, como la oferta y la demanda en el mercado objetivo para ese tipo de producto en especial, los precios de cierre de vivienda de los seis últimos meses para viviendas similares, el nº de viviendas vendidas, (estos datos conseguidos a través de organismos públicos como el Ministerio de Fomento, Generalitat de Catalunya y el Colegio Oficial de Notarios y Registradores de España), el precio y la tipología de vivienda nueva construida en la zona, además en función de mejoras valorables por el mercado pueden tener unos coeficientes correctores.
Es muy importante que el agente inmobiliario le demuestre con datos reales el precio de su vivienda, así como las acciones que se van hacer para vender su vivienda.

El certificado energético es imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.
El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 6000€.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
En Gumper nos encargamos de tramitar el certificado GRATUITAMENTE.

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas.
La cédula de habitabilidad sólo se encuentra vigente en algunas comunidades autónomas, mientras que la licencia de primera ocupación es un requisito que solicitan todos los ayuntamientos de España.
Tendrás que renovar la cédula de habitabilidad si tu inmueble se encuentra en Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja.
Si necesitas una renovación de cédula de habitabilidad puedes contactar con un profesional de Gumper. El trámite es totalmente GRATUITO en la venta de tu vivienda.

Levantar un plano de la vivienda es efectivo por:

• Visitas para compradores
• Posibles reformas
• Distribución del espacio
• Superficie real

En el proceso de venta podemos ayudarle. Analizamos la documentación y toda ella es comprobada por nuestro departamento jurídico y de gestoría, que le informará claramente acerca de las limitaciones que puedan tener, así como la forma de eliminarlas

El mercado inmobiliario como otros, no escapa al proceso de la globalización. El cambio sufrido en los últimos años está siendo abismal por lo que los agentes deben estar en formación constante, con unos planes definidos y por unos instructores de reconocido prestigio. La buena información especifica del sector es cara y requiere tiempo. Es por eso que su agente debe estar dispuesto a invertir en sí mismo como profesional tanto económicamente como en tiempo para poder ofrecerle siempre el mejor asesoramiento en todo el proceso de vente de su inmueble.

Lo más habitual es que al comprar una vivienda se necesite financiación, especialmente si se compra por primera vez, según revistas especializadas ocho de cada diez compradores financian su compra.
Para conceder la hipoteca, la entidad financiera se basa en a garantía real, es decir, el valor de tasación del inmueble que se va a comprar (% de financiación) y en la capacidad de pago del comprador, es decir, su capacidad de endeudamiento.
Los bancos suelen conceder entre un 80%-85% del valor de tasación y siempre que la cuota a pagar no supere el 33% de endeudamiento del comprador. A partir de estos datos en algunos casos se puede negociar el 100% de valor de tasación. Gumper tiene servicio de financiación que
suele conseguir hipotecas con mejores condiciones.
Lo más difícil es saber según su situación económica, que entidades le pueden conceder la financiación.
Antes de hacer alguna oferta por una propiedad, es imprescindible que conozca sus posibilidades reales de conseguir una financiación adecuada. Es aconsejable que disponga de una aprobación previa ya que esto le puede ayudar en la negociación con el propietario. Estos valoran mucho las personas que se interesan por su vivienda no vayan a tener problemas con la financiación.
Nosotros le ayudaremos a encontrar el mejor préstamo a través de nuestro departamento financiero. Concerte su cita gratuita con el asesor financiero y explíquele su situación.

Nos encargamos de todo, incluso después de la venta.

¿Cómo se paga? Nosotros con la Copia Simple de la escritura firmada en notaria, preparamos la liquidación y entonces le llegará una carta al cliente a casa. Con esa carta solamente tendrá́ que ir a la caja y pagarlo.
¿Qué plazo hay para pagarlo? Un plazo de 30 días desde la firma.

Disponemos de un departamento exclusivo para la gestión de las firmas. Somos expertos en todo tipo de operaciones de compra venta. Las gestiones con inmuebles están rodeadas de leyes y procesos que hay que seguir para que el cierre de las operaciones sea exitoso.

Siempre que nuestros clientes lo deseen pueden utilizar nuestro servicio de arbitraje notarial con el cual ofrecemos una total seguridad y confianza a la hora de realizar una compraventa o alquilar un inmueble.

El concepto de Home Staging es un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Home Staging significa literalmente “puesta en escena de la casa”. Estas técnicas fueron desarrolladas en Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas en Europa en países como Reino Unido, Suecia, Francia. El objetivo es acondicionar una vivienda para que se venda más rápido y al mayor precio.
Concretamente el Home Staging consiste en:

-Despersonalizar
-Ordenar
-Despejar
-Limpiar
-Reparar y pintar
-Organizar el espacio

El trabajo del Home Stager consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de su inmueble. Por lo tanto, no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

Una imagen vale más que mil palabras. Por eso es importante que las fotografías que tomes de tu vivienda sean de calidad y consigan resaltar las virtudes de tu inmueble aunque ofreciendo una imagen real de él…

La realidad virtual ofrece mayor alcance y difusión. Con la realidad virtual se consiguen experiencias inmersivas que facilitan las experiencias de compra, generando recuerdos más estables y duraderos en el tiempo. De ésta manera se genera un impacto mayor en los clientes, y se configura como una herramienta de marketing diferencial para los promotores y las inmobiliarias. ¡No es lo mismo verlo, que sentirlo! La realidad virtual permite más rapidez. Hoy en día vivimos un ritmo frenético, por lo que el uso de soluciones basadas en la realidad virtual permite, tanto a las empresas inmobiliarias como los clientes, ahorrar tiempo en el proceso de compraventa de la vivienda. Comodidad La comodidad es un factor importante a tener en cuenta. Ya que gracias a la realidad virtual, evitas la pérdida de tiempo debido a desplazamientos innecesarios a las viviendas. El cliente puede visualizar cómodamente el inmueble en su casa o en tu oficina, de esta forma será capaz de descartar aquellos que no reúnan sus requisitos.

Las personas que han visitado la propiedad ya han demostrado un interés por ella, y conocen todas las condiciones para comprarla. Interiormente ya se han generado una serie de expectativas sobre la propiedad, y si cuando la visiten las expectativas coinciden con lo que ven, comprarán el inmueble, o al menos, harán una oferta. Para maximizar las posibilidades en cada visita, el mantenimiento del inmueble, o el home staging, y un video de la propiedad forman parte de nuestros servicios al objeto de presentar el inmueble en las mejores condiciones para competir en el mercado.

Asimismo, ofrecemos su inmueble en los principales medios locales y disponemos de todo tipo de material complementario para ayudar a su difusión, mediante la correspondiente cartelería en oficinas situadas en calles principales, folletos informativos, revistas, buzoneo en zonas especificas… Disponemos de más de 25 acciones especificas de marketing y estamos incorporando nuevas constantemente.

En Gumper contamos con una revista bimensual donde publicitamos nuestras propiedades en cartera. Es una acción de máxima difusión que esta compuesta por una tirada de 25.000 revistas en el barrio de Sant Martí de Provençals, además de distribuir parte de los ejemplares en los comercios aliados de la zona.

Uno de los principales canales de venta de viviendas es por internet. Los compradores recurren a este sistema, ya que sin hacer ni una llamada pueden conocer superficies, precios, fotos e incluso videos y REALIDAD VIRTUAL 360º de las viviendas. Además pueden ver y comparar casas en extremos opuestos de su ciudad, y todo ello sin salir de casa.

Normalmente la gente hace una primera búsqueda por internet, selecciona los pisos que le parecen más interesantes y después los visita. La principal opción es lograr visitas de personas interesadas en tu vivienda a través de un anuncio en internet. Cuanta más información demos y más sincero sea en el anuncio, más llamadas provocamos. Es un primer filtro, para que solo visiten su casa las personas que realmente están interesadas. Además piensa que cuando una persona, de verdad está interesada en tu casa, por supuesto la va a visitar y si la realidad que ve no se corresponde con el anuncio, se llevará una mala impresión y la descartará.

Como hemos comentado, uno de los principales canales de venta de viviendas es por internet.
Por eso es muy importante estar siempre en las primeras páginas de los principales portales inmobiliarios de tu zona. Gumper publicita las viviendas en Fotocasa, Habitaclia e Idealista además de sus portales secundarios, cerca de unos 50. Siempre será más fácil generar visitas si estamos en destacados en la primera página de búsqueda en tu barrio.

CRM es un programa informático que cruza propiedades con clientes y ayuda a nuestros agentes a tener un control de los clientes, propiedades y su agenda.
Cada vez la competencia está más preparada, los clientes quieren vender antes, son mas exigentes, están más informados, y tenemos que estar siempre por delante, y por ese motivo nuestro, hoy en día, la utilización de las herramientas de gestión facilitan proveer un servicio excelente.
Los comerciales no tienen que recordar a todos los clientes, solamente, registrar la propiedad en el programa y automáticamente podrán visualizar todos los compradores registrados para esta propiedad.

Vender un inmueble probablemente sea una de las transacciones más importantes de su vida.
APIALIA es una agrupación de inmobiliarias que compartimos y gestionamos de manera conjunta los encargos de venta.

VENTAJAS DE APIALIA
Rapidez en la venta
Máxima difusión del inmueble
Profesionalidad
Comodidad
Mayor precio de venta

Gracias al sistema exclusivo de colaboradores de APIALIA, el comprador de su inmueble puede venir de la calle de al lado o de la otra punta de la ciudad.

97 oficinas en Barcelona y Más de 300 comerciales

Somos expertos en el mercado local, trabajamos con los mismos procedimientos y con un riguroso código ético.

Difusión especial de la propiedad tanto en la web corporativa de la inmobiliaria Gumper, en la web de la red Apialia y en todas las landing pages que gestionamos.

Todos nuestros contactos reciben mensualmente un email con las últimas novedades en venta y también las propiedades destacadas. También informamos de las últimas noticias de interés a todos nuestros contactos vendedores, compradores e inversionistas.

Estamos presentes en las principales redes sociales (Facebook, Instagram, Twitter) que nos permite tener una comunicación más directa y cercana con nuestros clientes, además de publicar noticias inmobiliarias de interés.

Probablemente las personas que están muy interesadas nos pedirán visitar la vivienda diferentes veces, posiblemente en compañía de algún familiar, además necesitarán tiempo para pensarlo y comparar tu casa con todas las que también hayan visitado.
Por eso una estrategia es preparar una ficha de producto con la información más importante y que más resalta para entregar a los visitantes, debe incluir el plano acotado y con el cuadro de superficies, las fotos más bonitas, y los datos más relevantes como los gatos de comunidad, o que el edificio acaba de pasar la ITE y no se prevén derramas en los próximos años, etc.
La ficha de producto es una acción que hacemos en Gumper con todas las visitas, esto hace que la vivienda esté más presente en la mente del comprador, que pueda enseñárselo a sus familiares y personas de confianza, además que marca la diferencia a la hora de tomar una decisión.

Todas la viviendas tienen sus puntos fuertes y débiles. Por ello es imprescindible hacer una análisis DAFO (Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades) sobre la vivienda que queremos vender. Una vez realizado el estudio de la vivienda, se establecerán las acciones necesarias para vender al mayor precio de mercado y en el menor tiempo posible. Fijar un precio de mercado, vaciar o pintar la vivienda son alguna de las acciones para mejorar y resaltar los puntos fuertes.

Son muchas las ventajas que nos ofrecen nuestras tiendas de barrio así que no dudes en visitarlas, necesitan el apoyo colectivo para ofrecer un servicio mejor. Se trata de una lucha por la supervivencia de los valores que las tiendas de barrio representan, y es que apostar por ellas es hacerlo por la economía local, el servicio personalizado, la empresa familiar, las ciudades vivas y una menor contaminación.
Nosotros apostamos por la colaboración con los comercios de la zona. Anunciamos gratuitamente a los negocios en nuestras revistas para apostar por el comercio de Sant Martí.