QUIERO VENDER

¿VENDES TU VIVIENDA?

Para obtener resultados diferentes hay que
hacer las cosas de manera diferente




¿CUÁNTO VALE MI VIVIENDA?


¿QUÉ IMPUESTOS TENGO QUE PAGAR?

A la hora de vender una vivienda hay que hacer frente a dos tipos de impuestos.

  • Incremento Patrimonial: Es un impuesto que se paga a Hacienda por el beneficio obtenido de la venta.
  • Plusvalía municipal: Es un impuesto que se paga al ayuntamiento por el incremento del valor del suelo de la zona.

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Estudiamos y analizamos la mejor opción







¿Cuánto tiempo tardaré en venderla?

El plazo para la venta de un inmueble depende de varios factores.
Los primeros quince días son de preparación:

  • Disponer y solicitar toda la documentación.
  • Visita de un arquitecto para tramitar la cédula de habitabilidad y el certificado energético*.
    *Es obligatorio para comercializar la vivienda.
  • Preparación de la vivienda.
  • Plan de Marketing y difusión.

Si una vivienda esta bien preparada y tiene un buen plan de marketing y difusión personalizado y esta a precio de mercado, tendrá un buen volumen de demandas.

En un plazo de 30-40 días deberíamos localizar al comprador. Hay que tener en cuenta que gran parte de los compradores requiere financiación para poder efectuar la operación, y que la financiación requiere tiempo, tanto de parte del comprador como de la entidad financiera que concede el crédito.

¿Qué honorarios tengo que pagar?

¿Qué documentación necesito?

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA GESTIÓN DE LA VENTA.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA GESTIÓ- Fotocopia DNI/NIE de los propietarios..

OCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA GESTI- Fotocopia DNI/NIE de los propietarios.

  • Fotocopia DNI/NIE de los propietarios.
  • Fotocopia de la escritura.
  • Recibo de IBI y de la comunidad.
  • En caso de tener hipoteca, último recibo.

Gumper tramitara sin coste:

  • Nota simple
  • Certificado energético y cédula de habitabilidad.
  • Plano de la vivienda.
  • Herencias, en caso de necesitar el trámite.

DOCUMENTACIÓN PARA LA FIRMA ANTE NOTARIO.

  • Originales de los documentos anteriores.
  • Certificado comunidad al corriente de pago.
  • Certificado saldo pendiente hipotecario.
  • Últimos recibos de los suministros.

¿Vendes para comprar una vivienda?


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HIPOTECA VARIABLE (0,688%) (Euribor Abril + 0,8)
HIPOTECA FIJA (2%)

¿Cómo escoger a un buen agente inmobiliario?

¿Cómo escoger a un buen agentePara elegir a su agente inmobiliario tenga en cuenta:

Para elegir a su agente inmobiliario tenga en cuenta:

  1. SERVICIO AL CLIENTE. Que sea una persona con la que se sienta a gusto trabajando, que le escuche y sepa incorporar sus deseos a un plan de trabajo eficaz, que tenga intereses coincidentes con los suyos, que sea un profesional con una experiencia contrastada, y que le acompañe durante todo el proceso de la venta (antes e incluso después) con honestidad, diciendo siempre la verdad y manteniéndole informado. Es importante que le cuente cómo realiza el Análisis Comparativo de Mercado.
  2. FORMACIÓN. El mercado inmobiliario como otros, no escapa al proceso de la globalización. El cambio sufrido en los últimos años está siendo abismal por lo que los agentes deben estar en formación constante, con unos planes definidos y por unos instructores de reconocido prestigio. La buena información especifica del sector es cara y requiere tiempo. Es por eso que su agente debe estar dispuesto a invertir en sí mismo como profesional tanto económicamente como en tiempo para poder ofrecerle siempre el mejor asesoramiento en todo el proceso de vente de su inmueble.
  3. EL PLAN DE MARKETING Y COMUNICACIÓN. El precio es importante, pero también es importante el plan de marketing, es decir, las acciones que se van a hacer para vender su casa, pida que se las den por escrito, que exista un compromiso por parte del agente.

El arte de hacer buenos negocios se basa en tener un buen agente inmobiliario

Un buen agente inmobiliario

¿Puedo vender de particular?



LOS 12 PASOS PARA VENDER UNA VIVIENDA

No vendemos pisos, representamos los intereses de nuestros clientes”



1.TASACIÓN GRATUITA

2.CÁLCULO DE IMPUESTOS

3.DOCUMENTACIÓN

4.PREPARAR LA VIVIENDA

5.PLAN DE MKT Y DIFUSIÓN

6.CUALIFICACIÓN DE COMPRADORES

7.VISITAS DE COMPRADORES

8.NEGOCIACIÓN Y CIERRE

9.RESERVAS Y CONTRATOS

10.FINANCIACIÓN Y TASACIÓN

11.FIRMA EN NOTARÍA

12.POST VENTA